# The Botany@Dairy Farm以$2,070平均尺价售出一半单位

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Published: 2023-03-19
Source: 狮城新闻

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尽管发布期间持续下雨，开发商Sim Lian Group在其99年地契公寓项目The Botany at Dairy Farm发布当天售出了187套公寓，售出将近一半单位。每平方英尺$2,070的单位销售尺价为 Dairy Farm社区设定了新的价格基准，与去年推出的郊区项目的平均价格一致。

48%的销售率超出了大众的预期，这是一个强劲的表现，反映了在未售出的OCR \[中部地区以外\]新私人住宅库存有限的情况下，市场对大众市场住宅的真正需求。

在过去两周的预览期间，该项目从感兴趣的买家那里收集的支票总数中实现了40%的强劲转换率，反映了该项目在购房者中的受欢迎程度。开发商补充说，这个项目也是自疫情以来第一个进行“现场预订”的新推出项目。

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The Botany at Dairy Farm在销售第一个周末的强劲表现，反映了市场对郊区公寓的健康需求。组屋（HDB）升级者和投资者形成了对郊区公寓的坚定需求。研究表明，拥有HDB住址的买家交易了52%的公寓单元。

新加坡人占总买家的85%。相比之下，永久居民和外国买家占买家的15%，其中包括来自德国、瑞士和亚洲其他地区的买家。

据开发商称，夫妻和较小的家庭主要购买一居室和两居室单位。寻求更大居住空间的家庭青睐三居室、四居室和五居室单元。

项目36套一居室单元和104套两居室单元中的几乎售罄。一居室单元的起价为98万，两居室单元的起价为118万。这个佳绩反映了投资者的强烈兴趣，他们希望通过出租单位以获得稳定且长期的资本增值。

投资者关注一居室和两居室，也可能是因为隔壁的德国欧洲国际学校的租赁需求。两居室单元也吸引了较小的家庭规模买家。

除了德国欧洲国际学校，The Botany靠近奶牛场自然公园，距离山景地铁站不到9分钟步行路程。这些是吸引投资者和自住业主的一些优质属性。

开发商Sim Lian还售出了超过20%的较大面积单位。三居室户型175户；四居室类占57个单位；五居室户型总共只有14个单位。三居室单元的起价为171万，而四居室单元的起价为252万，五居室单元的价格高达311万。

自住业主更喜欢面积大空间大的单位，然而鉴于当前的高利率环境、转售市场风向以及预计将在未来几个月内推出的其他项目，他们将需要更长的时间来决定购房。

今年将有12,000个新单位推出销售，预计销量将达到约9,000个单位。预计，由于供应增加，中部地区其他地区 （RCR）和中部地区以外（OCR）的房屋，在发布当天的销售额将正常化至30%至50%的范围内。

在接下来的两个月里，即将推出的项目包括EL Development的Blossoms by the Park at Slim Barracks Rise；City Developments和MCL Land位于Jalan Tembusu的Tembusu Grand；位于Thiam Siew Avenue的Hoi Hup和Sunway Developments的The Continuum；远东机构和信和集团合资的Jalan Anak Bukit的The Reserve Residences。

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