# 深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因 URL: https://www.shicheng.news/v/pNYoV Published: 2021-12-17 Source: 狮城新闻 最近连不关心楼市的小伙伴，都知道新加坡房地产市场太火了~ 成交价量齐升，不仅仅是私宅和公寓，连组屋价格也猛涨。**上个月竟有29套二手HDB卖出超过100万新币，似乎触到了政府的”红线“。** 结果，毫无预警！前天**23:45**左右宣布一波降温措施，15分钟后，也就是今天零点生效，不给人一点反应的机会。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850511.avif?1639659610) （图源：海峡时报） 昨天早上起来，新闻头条刷屏、朋友圈纷纷感叹，新加坡政府出手真是**快！狠！准！** **昨天起，这些人买房要多交税** **贷款额度减少！** 虽说每次新加坡的政策都来得很突然， 但**上一次新加坡楼市降温，**政策是一天之后生效，结果当晚就出现了新盘提早开盘，人们赶在新政前连夜排队买房的盛况。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850512.avif?1639659610) （图源：海峡时报） ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850513.avif?1639659610) （图源：Edgeprop） 这次降温措施**既没有预告，也不给市场缓冲时间**，12月16号零点起‮即立‬生效！ ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850514.avif?1639659610) （图源：8视界） 01** **提高‮外额‬印花税税率ABSD** **外国人最高30%** ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850515.avif?1639659609) （图源：海峡时报） 首先是最狠的‮外额‬印花税税率， 只有**公民**的首套房子不受影响，但是公民购买第二套的额外印花税从12%增加到**17%**，第三套从15%增加到**25%**。 **PR**也严重受影响，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到**25%**，第三套从15%增加到**30%**。 **外国人**最惨，不管你是第几套，额外印花税**从20%直接跳到30%**。再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，昨天凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！ ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850516.avif?1639659609) 打个比方如果外国人（包括准证人士），想要150万新币的公寓，之前买就要付36万新币的房产税、今天起要付51万的房产税。 也就是一套150万新币的房子，需要201万新币才能到手…… 你说狠不狠~ **02** **收紧总偿债比率TDSR** **从60%降到55%** 各种身份的人买房要付的钱更多，能贷的款也变少，对现金储备的要求更高。 总偿债比率顶线**TDSR从60%降到55%**，意味着买‮相家‬应贷款‮力能‬也就下降了。 以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850517.avif?1639659609) **03** **调低HDB贷款的LTV** **从90%降到85%** 降低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90%降到85%，意味着**通过HDB拿房贷**也减少了一点点。 **上次5%不够，10%来了** 我们纵观新加坡房地产十年走势图，上次降温措施增长5%印花税的时候，看来对市场影响不是非常大。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850518.avif?1639659609) 这就促使新加坡政府这次降温力度更大，ABSD普遍涨了10%！ **除了公民第一套和PR第一套房交税不变**，二套三套和外国人的额外印花税全部上涨，想要打击炒房的用意很明显。 也打击了那些手上有些闲钱，想要买多套房的本地人。 **每年23000个新组屋单位** **房价会进一步平稳** 这次伴随降温措施，政府也承诺将增加公共和私人房屋的供应，以满足市场需求。 建屋局昨早也配合发布报告，**未来两年的新加坡组屋供应将增加35%**，计划明、后年，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2万3000个预购组屋BTO单位。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850519.avif?1639659348) 还预告了明年推出的单位将位于红山、裕廊西、加冷-黄埔、女皇镇、登加、大巴窑和义顺。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850520.avif?1639659609) 另一个部门也公布明年上半年的售地计划。 包括**五幅正选地段和八幅备售地段**，可兴建大约6500个私人住宅单位、总楼面达9万平方米的商业空间和530间酒店客房。 在降温措施+增加供应的情况下，很多人预测明年新加坡房价将会“横摆”。 **房子越来越贵** **百万组屋触红线？** 新加坡房子已经连涨15个月， 自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。 早在去年年底，时任副总理王瑞杰就说过：**正在密切关注楼市涨价！** ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850521.avif?1639659608) （图源：YouTube@彭博财经） 随后**中国的央视新闻**也报道了新加坡房地产的火热。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850522.avif?1639659608) 这种火热似乎吸引了更多人来新加坡买房，以及新加坡本地人都开始出手。 前段时间坡上科技新贵们扎堆买房的新闻让人吃惊，网上疯传科技界的F4，这些**大公司的CEO每个人都买了昂贵的有地洋房**。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850523.avif?1639659608) （图源：MSN） TiTok新加坡CEO购入价值8600万新优质洋房 Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新 雷蛇CEO购买5280万新币优质洋房 Secretlab 联合创始人买了两套，价值5100万新 新加坡楼市过热，直接体现就是**组屋也在涨**， 曾经2020年**一年卖出82套**百万组屋，今年**1个月就卖出29套**价格超过100万新币的二手组屋。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850524.avif?1639659607) （图源：海峡时报） ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850525.avif?1639659607) （图源：TNP） 近10年来（2012至今），新加坡24个市镇中，有半数都拥有百万组屋。 出乎人们意料的是，百万组屋不都位于市中心，可以说是遍地开花，分布在全岛各地，包括后港、芽笼和宏茂桥。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850526.avif?1639659607) （图源：海峡时报） 组屋是新加坡引以为傲的公共住房，**80%左右的新加坡人都住在组屋里面。** 虽然新组屋BTO价格受政府管控，但是也会随着整体市场房价上升而涨价，二手组屋价格随着市场走更明显。 组屋涨价，**最受影响**的就是还没买房的年轻人。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850527.avif?1639659607) **“应该采取更多措施控制新加坡组屋房价……”** ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850528.avif?1639659370) 2020年11月20日，国家发展部长李智陞说 “控制黄金地段组屋房价，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，在转售时也要看紧房价。” ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850529.avif?1639659607) （图源：mothership） 2021年1月18日，当时的副总理王瑞杰这样说 **“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”** 如今看来政府真是说到做到，降温政策还是来了，而且比以往力度更大！ ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850530.avif?1639659606) 前晚降温政策出完之后，昨天早上国家发展部才召开线上记者会。 昨早李智陞重申政府若不加以控制，**房屋价格可能会领先于新加坡经济基本面。** 鉴于此，政府决定推出新一轮措施，为私人住宅和组屋转售市场降温。 **“居者有其屋”初心不变** **新加坡楼市健康发展** 新加坡政府这么**“狠”**，不惜把外国人的房产税加到30%，这必然会影响部分海外投资。 可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”， 但也恰恰说明新加坡楼市**在一次一次降温措施挤压下，完全没有泡沫**。适时降温长远来说，也有利于市场的健康发展。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850531.avif?1639659606) “房子是拿来住的，不是拿来炒的。” 新加坡政府始终秉承著初心不变，**"居者有其屋"是新加坡的国策之一**，在这个原则下，新加坡政府一直都在密切关注楼市。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850532.avif?1639659606) 当年李光耀是这样描述大规模建组屋的想法： 在50年代的新加坡，如果发生了暴乱年轻人会把汽车掀翻、烧了。 而60年代中，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时他们会赶紧把摩托车抬回家里。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850533.avif?1639659606) 李光耀意识到了这个道理有恒产者有恒心，于是致函建屋局：**“要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。”** 当时的局长刘太格，立马率领建屋局甩开膀子盖房子。一年间创下了房屋竣工数的巅峰：6万5千套。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850534.avif?1639659605) 新加坡城市规划之父：刘太格 新加坡几十年的繁荣，和公共住房组屋政策分不开。 建屋局根据每个时代、每一代人不同的需求，不断创新，以满足和适应这些新的生活方式和需求。 ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850535.avif?1639659605) （@imtimothyloke） ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850536.avif?1639659604) 如今新加坡80%的人口住在各式各样的组屋里， 当楼市过热，导致组屋开始大规模涨价的时候，影响到很多人的生活。 新加坡政府出手降温，继续实现居者有其屋，让住户们幸福无界，实在是**用心良苦**了~ ![深夜突发！新加坡颁布三大楼市降温新政，15分钟后生效！部长亲口解释原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850540.avif?1639659604)