# 数据：年轻购屋者负担能力过去七年保持平稳 

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Published: 2023-02-10
Source: 狮城新闻

## 数据：年轻购屋者负担能力过去七年保持平稳



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数据显示预购组屋的平均价格逐步上升，不过年轻购屋者的负担能力在过去七年仍保持平稳。但专家认为，通货膨胀和利率环境的走势将影响国人买房的负担能力。

本地大学毕业生在2021年的平均薪金是3800元， 四房或更大型的组屋， 中位数价格是45万6500元。

2021年的房价收入比率为4.98， 也就是说房屋价格 没超过家庭年收入的五倍， 算是负担得起的。 而纳入3%薪金涨幅， 2022年的比率为4.86， 房价较为负担得起。

国大商学院房地产系教授程天富博士说：“过去20年它们（预购组屋）都维持在一个合理的差异范围内，所以说预购组屋比转售组屋可负担得起的情形会比较高，就是因为预购组屋是政府津贴，而且价格都维持比较平稳。”

在非成熟地段， 例如登加、蔡厝港， 榜鹅、盛港等的预购组屋价格， 过去七年的房价收入比率都保持平稳。

相同的，在成熟地段的三房和 四房式预购组屋的房价收入比率 过去七年维持平稳。 不过，五房式单位的房价收入比率 从原本的6.6增长到7.44， 年轻人较难负担得起。

ERA产业总裁朱泳强说：“我看主要的原因是五房式组屋建得不多而供不应求，因为大部分BTO新房都是四房式，而五房较少。”

尽管如此,同样位于成熟地区的大巴窑，房价收入比率从2020年11月最高点的5.99滑落到了2022年5月的5.21。专家认为这和预购项目是否毗邻地铁站或社区设施有关。