新私宅因疫情延期完工,转售市场看涨

29天前     462

本地许多私宅项目因冠病疫情限制导致项目竣工日期延后,从一般的三四年竣工,延长至四五年甚至更长时间。

分析师指出,一些买家或因新项目完工时间过长,转而在转售私宅市场买房,预料转售私宅价格会继续上涨。不过一些买家会因地点优势和项目特点,继续选择他们心仪的新项目,因此明年新私宅价格依然会居高不下。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出,一般私宅项目需花三年建成,少过100个单位的较小项目可能少过三年,至于较大和工程复杂的项目(如建在地铁站上方,靠近主要交通道路)就得花超过三年。

然而,过去一年多来由于边境管控限制客工流人,建筑业出现人力短缺,今年推出的新私宅项目,完工时间都延长至2025年、2026年,甚至更久。

新私宅因疫情延期完工,转售市场看涨

五年竣工项目仍受欢迎

他说:“对于一些自住型买家来说,项目何时取得临时人伙证(TOP),可以搬进去住是很重要的。在这方面,较早完工项目可能占了一些优势。如果买家觉得这些新项目等候时间太久,他们也可能选择到转售私宅市场。这也就是为什么这阵子的转售私宅价格节节攀升。”

房地产分析师王伽胜则认为,当买家决定购买他们梦寐以求的房子时,他们通常是被项目地点、设计和价位等因素所吸引,房子完工时间并非首要考量点。

“所以一个项目不会因为较早完工而深受买家欢迎,或者出现较高溢价。"

今年推出的新私宅项目中,大多都是在2025年或2026年取得临时入伙证,包括康宁河湾(CanninghillPier)、悦文荟(Clavon)、隽峰(IrwellHill Residences)、Pasir Ris 8和柏南华庭(OneBernam)等。虽然买家等上四五年才搬进去,它们的销量基本上不错,例如PasirRis8预计五年后才取得临时入伙证,却是今年最热卖的新项目之一。

反观今年7月推出的Rymden77,虽是明年完工,市区重建局网站显示,该项目共33个单位,至今只有1个单位售出。

这些销售情况说明延长至五年完工项目,销售成绩未必差;一些较早完工项目,也未必占有绝对优势。

新私宅因疫情延期完工,转售市场看涨

私宅市场后年进入完工高峰期

市建局数据显示,今年完工单位预计为6456个,比过去10年平均的1万1780个单位,减少约五成。至于明年预计完工项目约1万1449个单位。到了2023年,新私宅市场将进入完工高峰期,有1万9748个单位预计完工,比过去10年平均多出67%。

为帮助买家和发展商以合理和友善的方式解决可能出现的延迟交房问题,政府今年7月推出新纾困措施,让发展商和买家共同承担竣工日期延误的费用,包括租金及租用房子相关的费用。

橙易产业(Orange Tee and Tie)研究与咨询部主管孙燕清表示,大多发展商应该还是想在三四年内建成项目。只不过一些因素可能不在发展商的控制范围内,例如客工引人的数量。

她说:"如果政府放宽限制、,允许更多客工进入,那么建筑业人手紧张情况和积压建筑项目将能更快地解决。否则的话。建筑工程延误问题将影响到私人和公共住宅。

麦俊荣认为远水救不了近火,建筑业工程延误问题难以在短期内解决,在供不应求的情况下,明年转售私宅交易活动预料保持活跃价格将继续上涨。

不过他说:“买家也别指望新私宅价格就会因而下跌,因为喜欢新私宅的还是大有人在,需求强劲,与此同时,发展商的建筑和土地成本不断增加,估计他们会把部分成本转嫁到买家身上,所以新私宅价格依然会居高不下。"

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