# 【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌 URL: https://www.shicheng.news/v/pNewz Published: 2021-12-24 Source: 狮城新闻 2021年一转眼就要过去了，新加坡这一年的房价可以说是**再创新高**。 **私宅**连涨15个月，连转售组屋的价格和房租也一同上涨。不少投资者不免产生2大疑问： **1）2021年的房价**为什么**会大涨？** **2）2022年的房价走势将如何？** 本文将会从**经济基本面分析**、**贷款利率环境**以及**土地/建设成本**3个方面，对以上2个问题进行详细解读。 ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856361.avif?1640268012) 1 **2021年房价/租金走势回顾** ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856362.avif?1640268011) **私宅房价指数走势（图源：URA）** ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856363.avif?1640268011) **私宅租金指数走势（图源：URA）** Q1 **2021年房价为什么上涨？** 2020年底房价上涨的时候盛传新加坡要推出降温措施，但是**最终措施还是没有推出**。加上今年**土地供应与可供销售的单位减少**让开发商标地价上涨， 以及疫情下更多**资金流入新加坡楼市避险**、本地人因为居家办公对**住房需求提高**等一系列因素下，**造成了新加坡2021房价大涨！** ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856364.avif?1640268011) **Q2** **2022年的房价走势——是上涨还是下跌？该现在入场还是继续等待**？ 下面，本文就将从**基本面**和**数据逻辑**等角度来分析下新加坡房价走势 01** **经济基本面分析** 随着疫情慢慢改善，新加坡疫苗接种率增高，每日确诊数据稳中有降，预计会逐渐回归正常生活，**全球经济会持续复苏中**。 随着疫苗接种者旅游走廊(简称VTL)计划扩大，现在已经逐步扩大到27个国家，虽然中国还没在VTL国家，VTL计划启动后，往返这27个国家时只需接受冠病检测。 接下来政府给更多国家会开通VTL，不必隔离，**外国买家会重返新加坡置业，预计私宅市场接下来保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益**。 ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856365.avif?1640268011) **02** **贷款利率环境** 美联储的零利息的政策，现在新加坡的贷款利率1-1.3%，对于购房者来说是绝对利好，相当于以**低成本进行融资，借助银行的力量买房**，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。聪明的买家会懂得借助银行杠杆为自己进行资产配置，这是为什么今年新加坡楼市火热的原因之一。 虽然挺多国人由于疫情不方便来新加坡（回国需隔离），但是**挡不住新加坡当地人和定居新加坡的人进场买房的热情**。 就如最近的康宁河湾，项目自带很多卖点，开盘第一天就卖出77%，一天销售总金额高达11.8亿新币，部分买小户型买家买不到该项目。该楼盘为市区高档盘，平均单价约新币$32280/平方米，可见新加坡人的口袋深——**哪怕现在疫情期间，买家们依然表现出对房地产市场的极大信心和热情**。 **03** **土地成本上涨，建筑成本上涨** 通常讲地价是新盘价格的重要风向标，发展商经历2018-2021的去库存周期后，买家对私人住宅需求持续强劲，发展商需要及时补充土地库存，今年几个政府土地标地活动都是竞争激烈，甚至有超过10家发展商参与竞标，**土地价格屡创新高**。 每年政府推出的土地数量有限，供应量有限，这就是为什么有些发展商同时转向集体出售(Enbloc)市场，预计明年集体出售市场会逐步好转。 疫情爆发后，建筑行业面对工人短缺问题，建筑成本上涨，建筑材料如水泥、钢铁等都上涨。**地价上涨，建筑人工成本、材料上涨**等，最终反应在房价里面。 ![【国际地产】预测！新加坡楼市2021年发展趋势分析——孰涨孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856366.avif?1640268011) **所以预计2022年大概率是上涨，有买房**刚需**或想投资的朋友，要抓准时机哦！**