# 建屋局：预购组屋定价以家庭收入为基准 不与成本挂钩 

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Published: 2022-12-08
Source: 狮城新闻

## 建屋局：预购组屋定价以家庭收入为基准 不与成本挂钩



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建屋发展局表示，预购组屋的售价是根据买家的负担能力制定的，而不是以成本和盈利作为衡量标准。

建屋局发表媒体声明说，预购组屋项目的定价不与成本挂钩，而是根据买家的收入和偿还贷款比率来决定买家是否负担得起屋价。

当局在定价时除了以项目的地点为考量，也会参考项目附近组屋的市场转售价和项目本身的优点进行评估，然后制定津贴，以确保买家负担得起屋价。这样的定价模式同样应用在“黄金地段组屋项目”上。

国大商学院金融与房地产教授钱文澜告诉新传媒新闻，成熟和非成熟市镇的预购组屋价格有别，也同转售市场有关。

“这也牵扯到公平的问题，因为预购组屋一个很大的特点是在五年后可以在公开市场上转售，如果价格在预购组屋的时候不把这个考虑进去的话，什么时候你想卖的话，那可能在成熟社区和非成熟社区预购组屋买家他们卖的时候，得到的收益是不一样的。”

当局指出，今年上半年有至少八成领取新组屋钥匙的购屋者动用不超过四分之一的月薪来偿还组屋房贷。这意味着他们每月只需动用公积金来缴交房贷，几乎无需动用现金。

当局的数据也显示，国人的家庭收入中位数在过去十年的增幅达26%，而同期的成熟和非成熟市镇新组屋的平均售价只分别增长22%和16%。