转售价中位数增幅比其他区都高 三巴旺为何“身价上涨”？
三巴旺Eastlink I和II组屋开发项目的连接桥。（图：CNA/Hanidah Amin）
三巴旺曾经被视为较“偏僻”（ulu）的市镇，但在过去几年，这里的组屋转售价上升得比其他市镇都快。
三巴旺的四房式组屋转售价中位数在不到五年内，从33万8000元攀升至55万1000元，涨幅达63％，比同期的37.7%的组屋转售价指数高出许多。组屋转售价指数反映了转售市场的整体价格走势。
三巴旺的五房式组屋转售价中位数在同个期间则从39万2000元跃升至62万2900元，涨幅达53.8% 。
在这期间，其他市镇的组屋转售价也有上涨。武吉巴督的四房式组屋转售价中位数上涨了62.5%，加冷和黄埔上涨了59.6%，兀兰和义顺则分别上涨了59.4%和52%。
至于五房式组屋，转售价中位数增幅最高的除了三巴旺以外，还有兀兰、蔡厝港、武吉巴督和义顺，增幅介于44.5%至53.8%。
为什么三巴旺的转售价增幅特别大？
过去一年，三巴旺有不少组屋以70万元以上的价格转售。位于坎贝拉路的一间双层公寓式组屋单位（maisonette）去年10月以81万元售出，而位于坎贝拉街的一间五房式组屋单位则在今年1月以75万元成交。
新加坡房地产公司研究与数据分析主管莫罕（Mohan Sandrasegeran）告诉新传媒英文新闻网CNA，更好的连通性和各种提升生活的设施，让三巴旺的房子更受欢迎。
他指出，坎贝拉地铁站的启用改善了三巴旺的公共运输，未来的发展项目如南北交通廊道（North-South Corridor），预计将进一步促进北部地区与市区之间的互通。
新加坡国立大学房地产与城市研究院院长钱文澜教授说，随着就业中心的分散，全岛的城市化进程将变得更加统一，房产价格预计也会更平均。因此，三巴旺组屋转售价渐渐达到成熟组屋区同房型组屋转售价的价位，并不出人意料。
除了为这个地区的居民服务的三巴旺和坎贝拉地铁站外，汤申-东海岸地铁线也将进一步加强交通网络的衔接性。
区内的新设施包括坎贝拉广场（Canberra Plaza）和武吉坎贝拉综合体育及社区中心（Bukit Canberra），后者设有小贩中心、室内体育馆、游泳中心和综合诊疗所。
莫罕说，三巴旺的这些设施不仅改善了居民的生活质量，还促进了人们对这个地区的正面看法，使它成为吸引房地产买家的选择，可能对这个地区组屋转售价的显著上升起了关键作用。
不久之后或出现百万组屋
莫罕认为，三巴旺的组屋转售价飙升是因为买家对较新组屋较有兴趣。
根据政府数据网站data.gov.sg，三巴旺去年售出了1011间转售组屋单位，约42%的组屋单位刚刚达到最低居住年限。
由于这些组屋的剩余屋契较长，损耗较少，因此对购屋者往往较有吸引力。
莫罕说，过去几年，除了蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港之外，新加坡有相当多的住宅区都出现百万元的组屋转售交易。
盛港和三巴旺的超过2000个组屋单位预计将在今年达到居住年限，转售价已逐步增加到超过74万5000元，很可能在不久的将来，这些地区也将出现百万元组屋交易。
