# 租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南” URL: https://www.shicheng.news/v/pYNv8 Published: 2024-05-02 Source: 狮城新闻 作为外籍人士青睐有加的国家，在新加坡，“租房”和“买房”一直都是热门话题。 根据新加坡国家人口及人才署2023年9月公布的《2023人口简报》，截至今年6月，**新加坡的总人口达约592万人**。其中，**非居民人口**(新加坡公民与永久居民除外)**占总人口的29.8%，达到约177万人**，包括学生准证持有者、工作准证持有者以及新加坡公民和永久居民的家属。 有这么多的外籍人士在新加坡工作和定居，使得新加坡的购房和租房需求也呈现出快速增长的趋势。不过，由于新加坡非有地住宅供应数量增加，私宅市场的租金持续调整，截至2024年3月，**私宅租金已连续七个月下跌**，这也导致**许多外籍人士在初次踏入狮城土地时，会倾向于选择租房。** 租房需求激增，一方面带动租房市场的繁荣。但另一方面，也让许多不法分子借机大肆行骗，制造出一场场防不胜“房”、令人震惊的租房骗局。新加坡警察部队最新数据显示，从2023年7月至2024年1月，**新加坡至少389人“中招”租房骗局，累计损失至少240万新元。** 那么，常见的租房骗局有哪些？面对这些隐蔽的“陷阱”，公众在租房时又该如何防范？ ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436020.avif?0) **租房还是诈骗？** **盘点四大常见骗局！** **假冒房屋中介** 在新加坡，所有房地产中介必须在房地产代理理事会(Council for Estate Agencies，简称CEA)注册，才有“资格”促进房地产交易。 而在此类骗局中，假房屋中介会在不同的社交媒体平台发布假的租房广告，与受害者取得私人联系后，**先发送假名片与假证件来诱导受害者**；在预约看房前，假房屋中介会宣称此房源十分抢手，**先交付定金再看房**。待受害者付款后，假房屋中介便会失去联系，逃之夭夭。 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436021.avif?0) **虚假房源信息** 骗子利用社交平台发布虚假租房广告，吸引租客，但实际房源不存在，并且这些虚假房源往往会有租金便宜、图片精美等特点。 在受害者咨询阶段，骗子会谎称其不在新加坡，引导受害者**全程线上交易**，例如先**支付定金**，再寄钥匙给受害者去实地看房。在此过程中，骗子还会给出**“定金保证可退”、“使用第三方平台”**等表述，让受害者一步一步落入其圈套。待收到定金后，骗子会卷款而逃。 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436022.avif?0) **“房东直租”免中介费** 骗子假冒房东，在社交平台发帖宣称“房东直租”，承诺免除中介费，目的却是为了骗取租金。 一旦受害者对某一房源产生兴趣，骗子会提供一个看似正规的联系方式来安排进一步的咨询和看房。待受害者支付租金后，骗子便消失得无影无踪，整个租房过程只是竹篮打水一场空。 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436023.avif?0) **房屋超租** 在新加坡，还有一种违法的房屋租赁行为，就是“房屋超租”。由于房屋租赁市场强劲，部分屋主为获取更多租金收入，就会以身试法，违例分隔室内空间，招收过多租客。要知道，建屋发展局和市区重建局在2023年12月才放宽组屋和私宅的出租人数条例：**从2024年起的三年里，较大型单位可出租给最多八名租户。** 有数据显示，过去五年里，私人住宅业主涉嫌超租案例**每年逾500起**。而这种违法行为往往难以被初来乍到的外籍人士察觉，很容易落入圈套。 究其原因，首先，刚来新加坡的外籍人士，对法规、行情都不太了解，而部分房屋中介会默认“超租”行为，即使超过出租人数上限，依然会接受咨询，带人看房；等到实地看房时，中介会再次给受害者“洗脑”，让他们相信，在租金不断上涨的租房市场中，他们的预算只能租到“隔间”，却闭口不谈在拥挤的单位中生活有诸多不便。 房屋违例超租，不仅房东会遭殃，外籍租客也会有一个大麻烦：**他们在办理准证时无法使用真正的居住地址，这会影响到准证的申请、更新等问题，进而影响到在新加坡的工作和生活情况。** ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436024.avif?0) *(示意图)* **骗局层出不求** **请查收六大防骗指南！** 虽然新加坡租房骗局时有发生，但通过采取一些关键的防范措施，公众可以有效保护自己的利益，避免成为不法分子的受害者。租房需慎重，以下是六大防骗指南： **核实房源真实性** 在与房屋中介进行任何交易之前，务必核实房源的真实性。为了避免成为骗局的受害者，大家应当仔细核实房地产经纪的身份信息。 可以**在房地产经纪理事会网站上进行查询**房地产经纪提供的电话号码。如果在网站上未找到相符的房地产经纪个人资料页面，那么很有可能这是一个冒牌的房地产经纪。 **谨慎线上支付** 避免在未亲自确认房源真实性的情况下，在线上支付任何费用。 正规的房产交易通常不会要求提前支付大额费用，而是在签署合同后进行支付。 **审慎对待“免中介费”** 对于宣称“房东直租免中介费”的信息要保持谨慎态度。 虽然有些真实房东可能会提供免中介费的优惠，但仍需仔细核实信息，以免陷入陷阱。 确认房东身份** 在联系房东或房产中介时，要求对方提供身份证明或相关资质证明。 通过验证身份，可以降低与虚构房东或中介打交道的风险。 **定期更新和保护个人信息** 在租房平台上注册账户时，请保持个人信息的准确和及时更新，这有助于及时接收到关于房源的真实信息和重要通知。 在发送个人身份证件时，可以选择在图片上加上“仅供租房使用”的文字和贴纸。 **使用正规渠道查找房源** 尽量避免通过社交媒体或非正规渠道联系房东，以防止受到虚构房源信息的影响。 **选择值得信赖的房地产商官方网站或认可的房产平台更为安全可靠。** ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436025.avif?0) **城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)是新加坡知名房地产开发商，旗下众多优质房源可供购买和租赁。选择CDL这样可信赖的开发商，可以更好地保障住房安全。** **罗拔申码头的河畔甄选：** **UP@Robertson Quay** UP@Robertson Quay位于新加坡寸土寸金的第九邮区，临近罗拔申码头和克拉码头，坐落于新加坡河畔。交通十分便利，步行即可到达热闹的码头地区和福康宁公园，周围有大世界地铁站(Great World MRT)和合乐地铁站(Havelock MRT)和众多购物和餐饮选择。项目的部分户型拥有7.2米的挑高天花板和舒适宽敞的居住攻坚，游泳池和池畔健身房也给予了业主最佳享受时光。 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436026.avif?0) *(UP@Robertson Quay项目)* **项目：**UP@Robertson Quay **地址：**Robertson Quay **状态：**在售和招租 **市中心的奢华之选：珊顿一号** 珊顿一号（One Shenton）座落于新加坡市中心的滨海湾金融区，享有极佳的交通便利，为工作、休闲和出行提供了十分便捷的条件。该项目靠近多个地铁站，包括汤东线上的珊顿道地铁站（Shenton Way MRT）、蓝线上的市中心地铁站（Downtown MRT）以及绿线和红线汇聚的来佛士坊地铁站（Raffles Place MRT）。项目内部包括两座分别高达50层和43层的大厦，内设全面的单位配套设施，满足业主在生活方面的各种需求。 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436027.avif?0) *(珊顿一号项目)* **项目：**珊顿一号 **地址：**1 Shenton Way **状态：**在售和招租 ![租房还是诈骗？请查收六大“防骗指南”](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436028.avif?0)