# 分析：预计明年公寓价格大幅下降 

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Published: 2023-12-05
Source: 狮城新闻

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最近的一份报告揭示了新加坡房地产市场的最新动态，尤其是随着年末假期的来临，很多人选择出国度假，这对房地产市场来说可不是个好消息。就在大家准备收拾行李的时候，我们的房市却面临着新的挑战。

让我们来聊聊印花税的调整

知道吗？当印花税上涨到60%的时候，豪宅市场就已经感受到了压力。毕竟，这个市场的主力军还是外国买家。想想看，刚刚适应了30%的涨幅，突然又来个60%，这可真是让人难以接受。在这种情况下，不少人可能会选择暂时租房，毕竟谁不想等等看，说不定能拿到永久居留权PR呢？这一拿到能省下多少钱……

至于那些刚需房，也就是价格在100万到250万之间的房产，市场影响似乎还不算太大。不过，市场的整体趋势是在慢慢放缓。二手房市场的卖家们也在积极调整价格，希望能早点把房子卖出去。

各位还记得大流行期间房价上涨的情况吗？那时候涨得太猛，导致不少中产阶级选择搬到邻近的泰国或马来西亚去。

至于新加坡的大盘项目，比如东部的The Treasure @ Tampines，西部的Normanton Park和Parc Clematis，都是超过1500户的大型住宅项目。无论是西部还是东部，供应量都非常大，可惜的是，目前看来供大于求。

另外，还有一个趋势值得我们关注。

随着香港不断释放利好消息，吸引人才回流，已经看到有一部分人开始回流香港。这对新加坡的房地产市场来说，无疑又是一个新的挑战。

总的来说，一些中介预计新加坡房产市场在明年会进入一个下降期。但别忘了，每个国家的地产市场都有它自己的周期。

回顾一下历史，从2013年到2017年，市场一直处于下行期。然后从2017年开始，一直到2023年（当然，大流行爆发期间有过短暂的下跌），市场又开始了一轮大涨。

看来，这四年一周期的规律，还真是挺准的。