# 2026新盘供应大减：房价还会涨吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/pYWgz Published: 2025-11-29 Source: 狮城新闻 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751679.avif?0) ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751680.avif?0) 如果说 2025 是“新盘大年”，那 2026 更像是—— **大家都在看，可选项却变少了的一年**。 最新数据显示：新加坡明年预计只有 **16 个项目**、**8223 个单位**推出，供应量比今年少了 28%，是明显的收紧节奏。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751681.avif?0) 对于打算买房、换房的朋友来说，这不是一个无关痛痒的数字，而是会真实影响你预算、你看房速度、以及你最终能不能买到房子的因素。 今天，好好过帮你梳理清楚： **2026 到底会发生什么？价格会怎么看？你该提前准备什么？** ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751682.avif?0) **明年新项目变少了，在哪里变少？** ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751683.avif?0) 从新加坡政府售地计划 GLS 的发布量就能看出端倪： 2026 年上半年可兴建的单位数从今年的 **4725 个降到 4500 个**。 新盘供应自然也会被拉低—— **8223 套**（不含 EC），比 2025 年的 1.14 万套少了整整四分之一。 更关键的分布差异： **OCR 供应量最多**：超过一半 **RCR 仅 19%** **CCR 占比 24.6%** 这也意味着：**明年大部分项目依旧是 “郊区盘”**，如果你想买市区新盘，选择会非常有限。 OCR 的新项目包括： Tengah 首个私宅项目（860 套大盘） Dairy Farm Walk Tampines 94 St Bayshore Road Lakeside Drive Lentor Gardens 关注度都非常高。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751684.avif?0) **房价会怎样？涨，但温和** ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751685.avif?0) 报告预测： **2026 年私宅价格预计上涨 2% - 4%**，比起今年的 4% - 5%，是 “慢下来但不下跌”。 原因很简单： 借贷成本下降（利率下来了） 新盘供应减少 新加坡经济基本面稳 买家对新项目仍有需求 OCR 盘占多数 → 均价被拉低，但成交量稳定 也就是说：**房价上涨趋势不会停，只是没之前那么凶**。 对自住买家来说反而是一件好事，市场冷静一点，争房子的人没那么疯狂，你反而更有机会买到适合自己的户型。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751686.avif?0) **但矛盾点来了：** **想换房的人可能卡在 “价差”** 报告提到一个真实痛点： **卖家开价高，买家要性价比 → 预期差继续存在**。 再加上： 人口老龄化 就业市场不确定 一些人可能从私宅搬回公共房，但想升级的人仍会被 “换房成本” 劝退。 这意味着：**转售市场明年很可能比新盘更活跃**。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751687.avif?0) 预计 2026 年二手房销量： **1.4 万 - 1.5 万套** 价格也预计**上涨 2% - 4%** 对看二手房的朋友来说是个信号：你想要的好户型、朝向、楼层，未来不会更便宜，只会越来越抢手。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751688.avif?0) **TOP 项目增加，二手市场会更热** 明年很多 “明星盘” 会陆续 TOP： Canninghill Piers Tembusu Grand Pinetree Hill Blossoms by the Park Terra Hill Bartley Vue ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751689.avif?0) 这些盘一完工就会吸引： 自住看房潮 投资者寻租潮 想要 “刚完工二手” 的买家涌入 **新房供应减 → 二手房变成主力** 这就是 2026 的市场节奏。 特别是 OCR 完工项目最少，反而会让郊区价格保持相对稳定，不会过度释放供应。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751690.avif?0) **那对于普通买房人** **这些信息意味着什么？** ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751691.avif?0) 一句话总结： **2026 是一个 “要买可以，但动作不能慢” 的年份**。 因为： 新盘更少 市区盘稀缺 房价继续涨但温和 二手市场竞争反而更激烈 TOP 盘会带来新的需求点 如果你 2026 想做以下事情： 换房 买首套 买投资房 买 TOP 二手房 等新盘开盘入场 **你的准备工作要在现在就开始**。 特别是想买 OCR 的家庭型户型，越等越少，越等越贵。 ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751692.avif?0) ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751693.avif?0) ![2026新盘供应大减：房价还会涨吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751695.avif?0)