市区外大众公寓价格高涨 接下来普遍尺价或高达2800

2025年04月16日   •   855次阅读

受访分析师说,尽管部分大众化私宅价格已“媲美”高档单位,整体而言仍低于高档私宅,能满足多数买家需求。 (档案照片)

本地大众化私宅价格近期走高,部分地段投标价甚至高于高档私宅地段,未来销售尺价预测高达2800元,直追乌节路高档公寓。这不仅打破房地产细分市场价位的既定印象,也引发大众化私宅价格不再大众化的担忧。

受访分析师认为,虽然各个细分市场的私宅价位趋向模糊,不少大众化私宅价格已“媲美”高档私宅,但大体上大众化私宅仍低于高档私宅,依旧能满足大部分买家的私宅需求。

房地产市场向来以核心中央区(CCR)代表高档私宅,其他中央区(RCR)代表中档私宅,以及中央区以外(OCR)代表大众化私宅来细分。这样的定义促使买家对各地区私宅价格有所预期,即核心中央区最贵,中央区以外最便宜,也构成发展商标地出价时的考量。但从最近的新私宅项目定价和地段投标价来看,这个预期不一定总是正确。

数据显示,截至今年3月16日,位于核心中央区乌节路的首福(The Collective at One Sophia),平均每平方英尺价为2745元,与中央区以外的鑫丰瑞府(Chuan Park)2589元的平均尺价,只有5.7%的差距。首福甚至比其他中央区的誉岭峰(Union Square Residences)3171元尺价还低。

就标地情况而言,最近几幅中央区以外的大众化私宅地段屡创新高,也意味着下来大众化私宅价格会继续高涨,甚至可能比高档私宅还贵。

例如上月招标截止的碧湾路(Bayshore Road)地段,最高出价为容积率每平方英尺1388元,创下大众化私宅地段投标价的最高纪录。

高档和大众化私宅价格收窄 引起买家关注

随着高档和大众化私宅价格持续收窄,越来越多买家会发现高档私宅价值,进而提高对它们的兴趣及需求。

新私宅市场近期情绪升温、销售走强,或促使发展商更有信心标地。虽然地段所在的细分市场会对其标价有影响,但最终仍取决于地点特性、附近设施和需求等因素,而非地段是否位于核心中央区或中央区以外。

美国总统特朗普的关税政策引发全球震荡,导致股市暴跌并造成财富损失,可能会影响潜在购房者的购房意愿和能力。不过,受访分析师认为,从正面来看,全球股市不稳定会促使资金寻找安全港,而新加坡的楼市回报率稳定,会吸引一些资金流向本地楼市。

合登集团(Huttons)高级数据分析总监李思德也认为,房地产市场短期会稍微走软,但长期仍是“马照跑、舞照跳”的局面。

他以2018年特朗普首任时实施的关税为例,本地的私宅市场价格,自那时起增长了46.2%。

李思德说:“那些在2018年后进入市场的买家都赚取可观盈利,例如顺福轩(JadeScape)的一个单位,屋主所赚取的利润达440万元。”

此外,他认为比起60%的额外买方印花税(ABSD),一些外国买家可能更看重资金的安全性而选择投资本地房地产市场。“我们或会看到更多与新加坡人享有一样税率的美国人到本地置产。”

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