EC交易亮眼!售价至少200万元单位交易量创新高

2025年04月17日   •   3933次阅读

3月,本地房地产发展商售出729个非有地新私宅单位,环比减少超一半;若包括执行共管公寓(EC),总销量达1510个,其中售价至少200万元的EC达162个,创历史新高。

1. EC售价至少200万元单位交易量创纪录

4月15日,市区重建局公布3月非有地新私宅预估数据:发展商推出555个单位,售出729个,分别较2月下降67.2%和54.4%。2月推出1694个单位,售出1597个。

包括执行共管公寓在内,3月份的新私宅总销量达1510个单位,比前一个月减少7.1%。 来源:联合早报

分析师认为,缺乏大型项目是3月私宅销售放缓主因。Lentor Central Residences项目3月初开售后卖出96%单位,成当月销售之星。

尽管整体新私宅市场销售放缓,但执行共管公寓交易是3月亮点,其中售价至少200万新元的执行共管公寓达162个,打破2023年8月33个单位的纪录。

今年首个执行共管公寓项目淡滨尼晶莹轩3月推出760个单位,其中148个单位售价至少200万新元,还出现了本地最贵的新执行共管公寓,售价达248万新元。

3月,12个至少200万元的高价新执行共管公寓来自昱丰嘉园,2个出自雅乐轩。当月,751个执行共管公寓单位成交尺价超1500新,其中148个单位尺价超1800新。

以最新的预估数据推算,今年首季的新私宅销量(不包括EC)预料达3409个,比去年表现强劲的第四季仅少11个单位,或0.3%。去年第四季售出3420个单位。

2. 贸易局势料持续影响市场 左右投资者买房决策

博纳产业研究与内容主管黄秀莹表示,美国关税政策加剧市场不确定性,全球贸易紧张局势将持续影响市场情绪和投资者购房决策,但自住型最终用户的购房需求可能相对稳定。

来源:市区重建局、橙易集团研究早报图表:蔡新友

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管宋明蔚,对2025年私宅市场持审慎乐观态度,指出第一季销售由OCR和RCR项目支撑,而接下来的CCR新项目售价较高,销售量或不如前。

合登集团高级数据分析总监李思德认为,尽管宏观环境多变,发展商不会延迟推出新项目。

从5月开始,将有17个项目共7470个单位推出。因建筑成本预计增加,私宅价格预计全年上涨4%至7%。

参考资料:

1.https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250415-6192921,联合早报

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