# 发展商情绪持续好转，预计未来半年新单位售价持平

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Published: 2024-06-08
Source: 狮城新闻

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随着新加坡经济增长平稳加快，房地产发展商情绪继续好转，尤其看好未来六个月的市场发展。

今年首季的房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index）显示，综合行情指数（Composite Sentiment Index）从上季的4.7上升至4.9，更接近中立线。

这份季度报告以房地产公司高管为问卷对象，衡量房地产发展及市场状况和预期，并追踪房地产界过去六个月和未来六个月的情绪变化，以零至10来反映受访者的悲观度和乐观度，零为最悲观，10为最乐观。

酒店和服务式公寓受看好 高档住宅行情最悲观

当前行情指数（Current Sentiment Index）基于受访者对过去六个月市场的看法，从上季的4.4上升至4.7，其中，酒店和服务式公寓以62%评分领先，高档住宅则是垫底的负53%。

未来行情指数（Future Sentiment Index）则基于受访者对未来六个月市场的看法，从上季的4.7上升至5.1，超过了中立线。其中，酒店和服务式公寓继续领先，但评分降至24%；高档住宅也继续垫底，但评分改善至负44%。

专家指出，额外买方印花税（ABSD）依旧影响着外来买家和投资者在高档住宅市场的购房需求，而居家办公的安排也影响了办公楼的需求。相比之下，酒店和服务式公寓表现出众，得益于来自国际商务活动和游客的高需求。

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报告指出，今年首季72.2%的发展商预计接下来六个月的新项目住宅单位会持平，比去年第四季上升29.3个百分点。反观预计新单位会少量至大量推出的发展商环比减少29个百分点，仅剩27.8%。

与此同时，预计接下来六个月新项目售价持平的发展商也从去年第四季的47.6%，大增至今年首季的72.2%。同期，预计新项目价格会适度提升的发展商则从42.9%，下降至22.2%。

土地和劳动力成本是发展商最大顾虑

在发展成本方面，发展商在首季的最大顾虑是土地和劳动力，22.2%发展商极为担心这两个因素。其次是融资（16.7%）和建筑材料（11.1%）。不过，相对去年第四季，极为担心这些因素的发展商比率都下滑。

报告也显示，73.5%受访者认为全球经济增长放缓或衰退是最大潜在风险，但比率显著低于去年第四季的90%。其次是失业和新加坡经济减缓（55.9%），比率也低于去年第四季的57.9%。

另一方面，认为通胀和利率为风险的受访者从去年第四季的44.7%，提高到今年首季的50%；担心债务市场融资和流动性收紧的受访者从42.1%提高至47.1%。

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