# 租金跌了？先别急着高兴或担心 URL: https://www.shicheng.news/v/pYkMG Published: 2026-03-25 Source: 狮城新闻 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825455.avif?0) ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825456.avif?0) 每次租赁数据出来，总会看到两种反应： 租客：*"终于要跌了吗？"* 房东：*"是不是该担心了？"* 然后过两个月，市场该怎样还是怎样。 2 月的数据刚发布，数字确实难看—— 私宅租金**环比下跌 0.2%**，交易量更是直接**跌了 25.5%**，从 1 月的 6708 个单位跌到 4995 个。组屋那头，交易量也**少了两成**。 但在看这些数字之前，有一件事要先说清楚。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825457.avif?0) ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825458.avif?0) **每年二月，租赁市场都会这样** ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825459.avif?0) 农历新年通常落在 1 月下旬到 2 月之间。 这段时间，**大量家庭不搬家**—— 不是因为租不到，是因为不想搬。新年前后各种事情，搬家是最低优先级。很多租约也会刻意避开这个时间段续签或换房。 结果就是，2 月的成交量几乎每年都会比 1 月低一截，**这是季节性规律，不是市场信号**。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825460.avif?0) **同比数字，才是真正的基本面** ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825461.avif?0) 把视角从 "环比" 换到 "同比"，画风就不一样了。 私宅整体租金比一年前**涨了 2%**。高档私宅（CCR）**同比涨 2.3%**，中档**涨 1.5%**，大众化私宅**涨 1.6%**。 组屋租金**同比整体上涨 1.3%**，成熟区涨 1.6%，非成熟区涨 0.9%。 这些数字说明的是：**租赁市场的底层需求没有改变，价格整体还在缓慢向上走**。2 月的数量下跌，是少了这个月，不是需求消失了。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825462.avif?0) **高档 vs 中低档，走势开始分化** 2 月有一个细节值得注意： 在整体租金小跌的情况下，**CCR 核心中央区的租金居然逆势上涨了 0.8%**，而代表中档和大众化私宅的 RCR 和 OCR 分别**跌了 0.5% 和 0.4%**。 这个分化不是偶然的。 高端租赁市场的客群，本来就不太受节日搬迁习惯影响—— 企业外派人员、高净值人群、金融机构租户，这类租客的租约多半是全年滚动的，**受季节干扰小**。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825463.avif?0) 中低端市场的波动则更明显，因为个人和家庭租客受节假日影响更大。 这对房东的意义是：**你的单位在哪个区段，决定了你需要多大程度上 "看天吃饭"**。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825464.avif?0) **组屋租赁：量跌价涨，怎么理解** 组屋这头，2 月成交量从 2802 个**跌到 2239 个**，但租金反而环比**涨了 0.3%**。 量少但价没跌，通常意味着：**愿意在这个时间段搬家的租客，议价能力反而弱**—— 因为配合他们时间的房源有限，所以价格能撑住。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825465.avif?0) 三房、四房和公寓式组屋租金涨幅在 0.3% 到 1.8% 之间；五房式单位下跌 0.4%—— **大单位议价空间略大，这在淡市里是正常现象**。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825466.avif?0) **如果你现在是租客** ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825467.avif?0) **2 月底到 3 月**，市场会逐渐回暖，更多房源会陆续上架。如果你在找房，**这段时间相对来说是看房的好窗口**—— 房东普遍比较紧张 2 月的空置，谈价格空间比旺季略大。 但**别期待租金会大跌**。同比数据仍然在涨，整体供需没有根本性的改变，租金不会因为一个农历新年的低谷而走下坡路。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825468.avif?0) **如果你是房东** ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825469.avif?0) **短期内不需要担心这组数据**。 但有一件事可以认真想一想：随着未来几年私宅新盘持续入市，中低端租赁市场的竞争会逐渐加大，而高端 CCR 市场相对有其特定客群支撑。 现在空置着的单位，拖得越久成本越高。2 月是淡季，**3 月 4 月才是真正的租赁旺季**，把握好这个窗口比较重要。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825470.avif?0) 租赁市场看起来数字复杂，但逻辑并不难理解。 月度波动是噪音，趋势才是信号。当所有人都在解读一个月的数字时，能看懂更长周期的人，才是真正做出理性决策的那批人。 ![租金跌了？先别急着高兴或担心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825471.avif?0)