# 从私人公寓到转售组屋，新加坡PR在购房时有哪些政策需要关注？

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Published: 2024-12-15
Source: 狮城新闻

**一、单身PR买房的限制**

如果你是单身PR，目前在新加坡买房的选择确实比较有限。组屋（包括新组屋和转售组屋）的大门是关上的，政府政策只允许PR家庭购买组屋。所以，单身PR唯一的选择就是私人公寓。

私人公寓虽然价格高，但优势也很明显，比如设施好、地段优越，而且升值潜力也比较大。如果你有长期定居或者投资的打算，这确实是不错的选择。但同时也要考虑房贷压力和市场波动，买房毕竟是大事，计划一定要清晰。

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**二、PR家庭可以购买的房产**

如果你是PR家庭（比如夫妻或者带小孩），选择就宽松了很多：

**1. 转售组屋**（Resale HDB）：

PR家庭可以购买转售组屋，只要你成为PR的时间超过3年。

如果你的配偶是新加坡公民，那更方便了，根本不用等3年。

转售组屋价格相对低，但需要注意，没有政府补贴。而且未来转售时可能会受到市场需求的限制。

**2.私人公寓**（Condominium）：

PR家庭也可以自由购买私人公寓，选择范围更广，特别是新建的公寓设施更现代化，地段也更好。

如果预算允许，公寓是很多PR家庭的首选，不仅居住舒适，未来转售或者出租也比较容易。**三、PR无法购买的房产**

有些房产类型PR无论单身还是家庭，都没有资格购买：

**1. 新建组屋**（BTO HDB）：

这是留给新加坡公民的，PR没有资格申请。

**2. 执行共管公寓**（EC）：

新建EC也只卖给公民家庭，但如果EC已经满5年的最低占有期（MOP），你可以从二手市场购买。

**3. 有地住宅**（Landed Properties）：

对PR来说，这基本上是“遥不可及”，除非你能拿到特别批准，而这种批准的条件很苛刻。

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**四、买房的成本区别1. 额外买方印花税**（ABSD）：

如果是PR家庭，买首套房只需要额外支付5%的印花税。

但如果是第二套房，ABSD直接跳到30%，负担非常重。

外国人买房的ABSD高达60%，所以PR相对来说还是有优势的。

**2. 其他成本：**

转售组屋涉及基本的印花税和律师费，成本相对低。

私人公寓虽然升值潜力高，但购买时需要支付更多额外费用，比如更高的首付比例和维护费用。

**五、买房建议**

**1. 单身PR的选择：**

私人公寓是单身PR唯一的选择。如果你看中未来的升值空间或者希望拥有一套属于自己的房子，这是值得考虑的。

不过，如果目前资金压力较大，租房也是个灵活的选项。与其为了买房背上沉重的房贷，不如租一个舒适的地方，把多余的钱投资或者存起来，未来再看机会。

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**2. PR家庭的建议：**

如果预算有限，转售组屋是不错的选择。虽然价格便宜，但组屋的社区环境、便利设施其实也很完善。

如果家庭经济条件允许，私人公寓更适合长期规划，尤其是选择地段好、开发商可靠的项目，不仅住得舒服，未来也更容易升值或出租。

Alex丨编辑

Alex丨编审

新加坡眼App丨来源

李安丨作者