大利好:房产界呼吁政府重审外国人额外印花税 将核心中央区减税至30%

2025年01月11日   •   2052次阅读

政府实施的几轮房地产降温措施,在过去几年起到明显作用,本地私宅市场价格和整体销售情况都有所放缓。房地产界因此呼吁政府在下个月公布的财政预算案中,考虑放宽一些买房限制,尤其是额外买方印花税(ABSD)。

博纳产业(PropNex)星期三(1月8日)发表的预算案愿望清单提出,由于外国买家所购买的非有地私宅,尤其是在核心中央区(CCR)的高档私宅,不是一般新加坡人的购屋目标,它建议政府将这一区价值500万元或以上的额外买方印花税,从60%调降至30%。

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说,政府有调整额外买方印花税和一些住房政策的空间,以尽量减低市场受到扭曲的程度,同时确保有实际需要的购房者不会受到负面影响。

政府自2021年实施四轮降温措施下来已见成效,本地整体私宅价格在2024年增长3.9%,远比前两年的6.8%和8.6%低,若与2021年双位数的增长率10.6%相比,价格涨幅明显受控。

不包括执行共管公寓(EC)的新私宅销量也从2021年的1万3000多个单位,跌至去年的约6500个。

在细分市场,根据博纳产业数据,核心中央区私宅受到2023年推出的房地产降温措施的影响最大。在2024年,代表高档私宅的核心中央区私宅交易量减少约20%,只达2622个单位。伊斯迈呼吁政府在来临预算案,聚焦减轻额外买方印花税对核心中央区市场的过度影响。

每月偿还贷款比率应提高至40%

ERA产业总裁朱泳强则建议,允许那些没有打算持有两个房地产的买家豁免缴交额外买方印花税。

目前,本地公民购买第二套房地产时必须缴付20%的额外买方印花税。为避免缴付这笔钱,许多组屋提升者被迫先卖掉组屋。

大巴窑新公寓The Orie 1月3日开盘

朱泳强说,假设组屋提升者购买了200万元的私宅,如果他希望先买私宅后卖组屋,就得支付40万元的额外买方印花税。“此举不切实际,许多新加坡人也视此为政府扼杀了他们提升的愿望。”

合登集团首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时说:“政府可考虑提前减免组屋提升者在购买私宅时缴付的税款,而组屋提升者必须承诺,在搬入私宅的六个月内出售组屋。”  

另一方面,有鉴于执行共管公寓价格日益攀升,博纳产业认为,目前的30%每月偿还贷款比率(MSR)有必要提高至40%,以应付更昂贵的执行共管公寓。

住房价格上升速度比家庭收入增长快

根据星展集团研究日前发布的报告,近年住房价格上升速度比家庭收入增长快,平均房价与收入比率(home price-to-income ratio,简称PIR)在2000年至2023年期间为13.4倍,去年却已升至14.6倍,“这使得价格收入比处于历史可负担范围的上限”。

报告认为,这样的情况意味着住房价格涨幅受限,除非收入能以更快速度增长。买家或许得支付更多首期付款、或买家被迫“降级”购买较小面积的单位,以维持住房的可负担水平。

东海岸永久地契豪宅 Meyer Blue

对此,新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时指出,新私宅平均尺价已达到非常高的水平,核心中央区和其他中央区(RCR)达到3090元和2680元,中央区以外(OCR)的尺价也达2290元。

他认为,发展商为了让私宅价格维持在200万元以下,将不得不进一步缩小新私宅面积。

主要信息来源《联合早报》

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