# 建筑师改造公寓建室内阁楼 管委会30年后指违建遭法官驳回 

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Published: 2023-10-12
Source: 狮城新闻

## 建筑师改造公寓建室内阁楼 管委会30年后指违建遭法官驳回



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卷入纠纷的公寓单位。（图：法庭判词）

本地著名建筑师刘会礼购买公寓时，经发展商同意在公寓内加建阁楼卧室，没想管委会却在30年后入禀法院起诉建筑师，指那是违规建筑，要求拆除，或需要支付额外公寓维持费，法官最后判建筑师并未违法，管委会败诉。 

根据高庭前天（10日）发表的判词，陷入纠纷的是位于东海岸路上段The Summit公寓项目的一个六楼单位，这也是那栋公寓楼的一个顶楼单位。 起诉人是公寓的管委会，答辩人是本地著名建筑师刘会礼(William Lau Hui Lay)和他的妻子，他们是公寓单位的屋主，他们在1989年买下单位，刘会礼也曾担任过公寓管委会的主席。

为这次的诉讼案，他出示了一份1993年10月份的报章报道，显示他们他们在1993年已装修加建了阁楼。 

发展商同意加建阁楼 

根据刘会礼，他们当年要向发展商Tuan Huat购买单位时曾说明如果不可加建阁楼就不会购买，发展商后来同意让他加建阁楼，为此，刘会礼出示证据表示发展商为迁就他想建阁楼的计划，在建筑公寓时给了他“特殊待遇”，加高了天花板。

刘会礼说，公寓项目落成后，他在1993年装修改建公寓，如愿增加了阁楼卧室和通往阁楼卧室的螺旋梯。同年10月份，本地报章媒体曾就他的设计所增加出来的使用面积，和他做了访问，那一篇访问也是他在1993年就完成装修的佐证，他说，他的公寓里有阁楼可说是“众所周知”的。

支付发展费和罚金获准保留阁楼 

刘会礼一家住在公寓单位里多年，一直到2017年，刘会礼向管委会投诉指阁楼卧室外墙有鸟屎，影响了女儿的健康，管委会派人检查时意外发现了阁楼卧室，之后就多次要求刘会礼要征得至少90%业主的同意和当局的批准，否则就得将阁楼拆除。

刘会礼最终在2021年向市区重建局申请保留阁楼，在他支付了逾40万元的发展费和2400元的罚金后，当局在2022年正式批准刘会礼可以保留阁楼。 

管委会30年后指阁楼属违规建筑 

不过，管委会仍认为那是违规建筑，指有关建筑违反了建筑维修与分层地契管理法令，也指刘会礼不应“先斩后奏”，等到被发现后才向当局申请，要求刘会礼拆除建筑，或者支付额外的公寓维持费，且需从1989年开始算起。 

法官听了双方的陈词后，指出管委会所指的法令，在2005年才生效，而刘会礼的阁楼在法令生效前就已建好。

另外，法官说也说，刘会礼已支付了发展费和罚金，市区重建局也已批准刘会礼保留阁楼，因此阁楼不算是违规建筑。 

不过，法官认为刘会礼理应知道要加建阁楼需征询当局的批准，而不是先斩后奏，因此，法官虽然判管委会败诉，但管委会只需支付象征性的一元给答辩人。