# 为满足三年三交易条件 业内：经纪或“借交易”保执照 

URL: https://www.shicheng.news/v/peBOz
Published: 2026-08-12
Source: 狮城新闻

![为满足三年三交易条件 业内：经纪或“借交易”保执照 ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17898722.avif?0)





示意图。（图：iStock）

从明年起，房地产经纪须在三年内完成至少三宗交易，才能更新执照。有业者透露，不排除一些不活跃房地产经纪，可能会铤而走险“借用”他人交易来达到要求。

房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）已提醒，把交易登记在没有实际处理交易的经纪名下，属于违法行为。

亚洲新闻台CNA报道，房地产代理理事会透露，自2023年以来一直注册的房地产经纪中，约四成在过去三年没有完成至少三宗住宅房地产交易。

根据统计，2023年至2025年间，每名经纪每年完成的住宅交易中位数为两宗。

业者：或有人把交易挂在他人名下 

八名匿名接受CNA访问的房地产经纪中，多数表示听说过“借交易”的做法，也认为这可能是明年新规生效后，一些人会采用的手段。

一名兼职经纪说，这个做法并不困难。团队主管可把租房等小额交易交给较不活跃的经纪处理，让对方取得一宗交易记录。

另一名经纪指出，由于一宗交易可能由多人合作，要证明登记交易的经纪完全没有参与并不容易。一名资深经纪就说，要把一些交易登记在团队成员名下并不困难，但他也认为三年完成三宗交易其实并非难事。

虚报交易最高监一年 

房地产代理理事会强调，一般交易中，买卖或租赁双方各只认可一名经纪，也就是直接同客户接洽并完成大部分房地产代理工作的人。

如果交易实际上由另一名经纪处理，却登记在没有处理交易的经纪名下，就属于提交虚假或误导性资料。违例者一旦罪成，可面对最长12个月监禁、最高1万元罚款，或两者兼施。

房地产平台Mogul.sg首席研究员Nicholas Mak认为，“借交易”可能误导公众对经纪专业程度的判断，也会削弱新规定的成效，并建议当局加强审核和处罚。

房地产公司加强合规措施 

ERA产业主要执行长林东荣表示，公司将加强法律与合规培训。他也指出，房地产代理理事会从明年起将收集房地产代理公司的佣金支付资料，可与提交的交易记录进行核对。

合登亚洲（Huttons Asia）和博纳产业（PropNex）也强调，交易记录必须准确反映经纪实际完成的工作。

截至今年1月1日，本地共有3万6816名房地产经纪和997家房地产代理公司。