# ​新加坡第9邮区永久地契私宅出售 URL: https://www.shicheng.news/v/peObG Published: 2026-05-13 Source: 狮城新闻 求售的项目是位于新加坡第9邮区伊丽莎白山30号(30 Mount Elizabeth)的永久地契私宅 ——**High Point**。这个项目所在的位置，是新加坡非常罕见的超豪华富人区。 **负责销售的ETC(宜迪产业咨询公司)**2026年4月22日发文告表示，伊丽莎白山30号现通过**公开招标**方式推出市场，投标截止日期为**2026年6月9日(星期二)下午3时**。 ![​新加坡第9邮区永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854020.avif?0) 伊丽莎白山30号位于伊丽莎白山顶，俯瞰繁华的乌节路一带，**占地面积约4,422.8平方米**(约4万7,607平方英尺)。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)发布的《2025年发展总蓝图》(Master Plan 2025)，该地段被划定为"住宅"用途，建筑可高达36层，能够为住户提供无遮挡的城市风景视野。 该项目的**指导价为5亿8000万新元**。若把**7%的额外楼面面积**计算在内，地价相当于**容积率每平方英尺2,641新元**。此外，若按该住宅地段现有4.45的基准容积率进行重建，则**无需缴付土地增值费**(Land Betterment Charge，简称LBC)。这意味着，整体的土地成本会更明确，也可减少土地增值费波动所带来的不确定性。 **瑞联集团旗下宜迪产业投资咨询服务执行董事徐晓芬女士 (Swee Shou Fern，如下图) 表示：**“推出市场的伊丽莎白山30号的项目，是个非常好的投资机会。因为乌节路一带，全新的永久地契超豪华住宅项目本来就有限。过去一年，新加坡这类标志性住宅的需求已有所增加。本地和海外超高净值人士，都希望在像新加坡这样国际认可的避险市场中，寻求长期保值的机会。” ![​新加坡第9邮区永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854021.avif?0) 最新成交的永久地契超豪华公寓地段，位于**乌节地段安德逊路21号**(21 Anderson) 。该项目于2021年9月成交，成交价为**2亿1300万新元**，相当于**每平方英尺容积率2,490新元**。截至目前，这个拥有**19个单位**的发展项目已转手**16个单位**，平均成交尺价为**每平方英尺4,932新元**。其中最高尺价出现在2025年9月，一套面积**417平方米**的单位以**每平方英尺5,347新元**成交。 整体来看，超豪华私宅市场自2025年第一季度起已开始回温。这距离2023年4月外国人**额外买方印花税 (ABSD)** 上调，已过去两年。单在2026年第一季，成交价达到**1,000万新元**的超豪华住宅就有**17个单位**，是自2025年第一季以来最高的单季成交量。 值得一提的是，成交价最高的是**The Marq on Paterson Hill**一个面积为**579平方米**的住宅单位，于2026年1月以**3,700万新元**售出，尺价为**每平方英尺5,937新元**。同一个月，**安德逊路21号(21 Anderson)**一套面积**417平方米**的单位也以 **2,310万新元**成交，尺价为**每平方英尺5,146新元**。 徐晓芬补充说：“第9邮区全新的永久地契项目越来越少。过去几年，市场上推出的豪宅新盘，大多数都不是永久地契项目。在这种情况下，第9邮区永久地契项目的稀缺性就更明显了。越来越多有经验的投资者也看到了这类资产的长期价值。因此，伊丽莎白山30号对发展商来说，是一个打造全新超豪华住宅标杆项目的机会。” 伊丽莎白山30号紧邻乌节路，交通方便，不论是搭乘公共交通还是开车出行都很便利。项目附近就是**乌节地铁站**和**索美塞地铁站**，这两站连接**南北线**和**汤申－东海岸线**。附近的**中央快速公路**前往中央商业区、樟宜机场及岛内多个主要地区，也十分便捷。 项目周边名校林立，距离英华学校(附小)(Anglo-Chinese School (Junior))不足1公里；距离圣若瑟书院附小(St Joseph's Institution Junior)、新加坡女子学校(Singapore Chinese Girls' School)及圣玛格烈小学(St Margaret's Primary School)均2公里范围以内。 ![​新加坡第9邮区永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854022.avif?0) ![​新加坡第9邮区永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854023.avif?0)