新加坡

2019年08月24日 • 5985次阅读

2019年7月对于新加坡房地产市场是一个振奋人心的时期，开发商的住宅总销量达到12个月以来的峰值水平。今年，新加坡各地区的新住宅项目也以相对较高的价格启动。随着各个开发商利用购房势头而改变不断推出新产品，这一趋势有可能会在短期内持续一段时间。

售楼处人头攒动

在全球贸易紧张的背景下，新加坡的经济也传出出令人沮丧的消息，那就是经济增长放缓，这让很多市场观察人士怀疑，新一轮的房地产降温举措是否会即将出台。这样一来对新加坡房地产市场的参与者产生了很大的影响，其中也包括了即将推出市场的私宅项目的开发商们。尽管如此，目前新加坡每一个项目开盘时的景象都可以用门庭若市来形容。

这些即将推出市场的新项目包括，城市发展集团CDL 在新加坡沈氏通道(Sims Drive)的私人公寓项目；还有他们和凯德置地Capitaland 联合财团即将在盛港地区(Sengkang)发展的项目；以及国浩地产(Guocoland)在新加坡美芝路发展的大型综合地产项目国浩时代城(Midtown Bay)。

南峰雅苑(AvenueSouth Residences)

另外，其他已推出的项目还有永泰地产(Wing Tai)、华业集团（UOL Group）在红山(Redhill)地段发展的南峰雅苑(AvenueSouth Residences)，新海逸集团(SingHaiyi)在金文泰地段开发的锦泰门第(Parc Clematis)。

新加坡政府会在近期出新一轮房地产降温举措的可能性有多大？

对于这一说法，目前市场上有三类不同派别的说法。

第一种类的人认为答案很有可能推出新举措，随着房价上涨，一线市场与二线市场的私人公寓项目的销量都在回升。备受关注的新加坡市建局公布的2019年第二季私人住宅价格指数环比上涨1.5%，缓和了2018年7月出台降温措施后的前两个季度的0.7%小幅下跌局势。

此前，新加坡市建局的私宅价改指数在过去5个季度(2017年第三季度至2018年第三季度)上涨了9.6%，超过了新加坡的经济增长速度。

第二类的人认为，在未来，开发商预计将继续以高价推出住宅项目，因为在2017年至2018年上半年的集体出售热潮中，开发商为收购土地付出了很高的溢价。开发商可能希望，利率环境的不断下降会有助于激发购房者的热情。

同样值得注意的是，过去几个月，外国买家(尤其是来自中国的买家)对新加坡的豪华住宅项目兴趣回升。据信，这是由于目前的贸易紧张局势与太多不确定因素影响。在不确定性因素高发期间，新加坡被高净值人士视为稳定的避风港，所以新加坡的房地产市场因此受益。如果外籍购房者的复苏蔓延至新加坡私人住宅市场的其他层面，人们也会担心潜在的房地泡沫。

当然，开发商有太高新项目价格推入市场的趋势，但他们必须要考虑到买家是否能负担得起。此外，还有大量的项目即将推出市场，开发商也需要在5年限期内完成销售业绩，也意味着房间在中长期内会有下行的压力。

而第三类人认为，当局应该考虑放松一下降温措施，人们的希望的是，房地产似乎成为新加坡经济大多数领域的集体低迷中逆势而上的，政府应该放更多精力在促进经济复苏方向上，而仿佛新加坡房地产市场应该跟经济挂钩。