# 好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 URL: https://www.shicheng.news/v/pvk5v Published: 2018-07-16 Source: 狮城新闻 大多数来到新加坡的人，都面临租房的问题。许多人都不可能租整套房子，所以，相信无数读者都有跟“二房东”打交道的经历，或者你就是“二房东”~ **坊间传闻，二房东都是非法的。**然而，事实并非这样……在新加坡，“二房东”是否合法要“因房而异”。**理论上，组屋不可以有“二房东”，公寓等私宅是可以有“二房东”的。** 不论什么样的房东，都应该遵纪守法。“二房东”比普通房东要遵守一些额外规定。 ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991670.avif?1589871733) **组屋HDB** 敲黑板！划重点！**在组屋里的“二房东”**一定**是违！法！的！** 新加坡建屋局规定，**组屋租客不可以私下转租房间给其他人**，不可以对邻里造成困扰，不可以蓄意损害组屋。 ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991671.avif?1589871733) （必须附上来自建屋局官网的规定截图，白字黑字地写着不能转租！） 所以，如果租组屋，不论是单间还是整套，都要直接和屋主对接。 如果租单间，一定要注意房间的人数限额： ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991672.avif?1585718989) （一房或两房组屋只能租给4人，3房以上组屋只能租给6人） 如果租住人数超过了标准，那么屋主要负法律责任，严重者会被罚款、坐牢或没收组屋！[有屋主就因为严重违反条例，就被建屋局强行收回了组屋单位。](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247533182&idx=4&sn=53e80cfff55b397a39b50d5eaebaf235&chksm=fd8af7f7cafd7ee1fb372068837f31cafc12412999f06d180d5c4af764c48d9cc32ff4e85d18&scene=21#wechat_redirect) 租客虽然不负法律责任，但是如果被查到，是随时会被扫地出门的！大家还是不要在违法的边缘试探了哈~ 另外，组屋的屋主也不是随便就能把房屋租给别人的，所有屋主（包括商业店屋），**不管是出租整套还是单间，都需要获得建屋局批准才可以出租。** 所以，大家可以在租房时，询问房东是否已经得到批准，避免将来不必要的麻烦。 ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991673.avif?1589871733) **房东要向建屋局提供所有房客的身份证明**（护照、工作证/学生证、照片等），以审核他们是否为合法租客。如果你的房东没问你要任何身份证明，那很可能你就已经踩雷了…… 曾经[有一名中国男租客，因在组屋窝藏逾期居留的另一名男子](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532632&idx=2&sn=e17d78d6256f72a1ea1c281fa3b30e11&chksm=fd8af5d1cafd7cc7eeef3a8bd1d04fbc3259865efa8020226ce962ac116ed4bf79d4268c596f&scene=21#wechat_redirect)，两人均被新加坡移民局（ICA）逮捕。 组屋的合法租客，需满足以下要求： 新加坡公民 新加坡永久居民 工作证（EP，SP，WP\*），学生准证，家属准证或长期探访准证持有者 （\*WP持有者中，建筑行业，海事行业，工艺加工行业的租客必须是马来西亚人。） 游客不允许租住在任何整套组屋或者房间 组屋里的“二房东”一经发现，会罚他们五年内不能租组屋（可以租公寓），对租给他们房屋的屋主，也会有惩罚，但**对“二房东”的转租客不会有惩罚**。 **公寓&私宅** 至于新加坡的公寓和私宅，**在原屋主知情的情况下，当“二房东”不违法**，但前提是“二房东”一定要遵守相关政策和法律。 原屋主知情这件事很关键！ 如果“二房东”在和屋主签约时，并没有提及有更多人会住进来，或是**合同上明确写了不允许转租，这样的“二房东”就是违法的！** ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991674.avif?1589871733) 屋主必须清楚知道自己的房子里住了什么人，所以，“二房东”应事先知会屋主房间会租给其他人，看屋主是否同意。而且，**必须提供所有住户的个人身份信息，以便屋主核查。** 一旦出事，屋主要负起法律责任。比如，一位屋主曾在不知情的情况下，把自家的一个房间租给一名吸毒的人，该租客被逮捕后，屋主也被关进监狱6个星期！所以，现在很多屋主是不允许“二房东”再将房屋分租给别人了…… 和组屋一样，公寓和私宅也有居住人数限制，**无论面积大小，最多只能租给6个人。** 而且，屋主也不能改变房子的格局，利用隔间制造更多房间。每个住在房子内的人，至少必须有106平方英尺（约9.8平方米）的空间。 ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991675.avif?1589871733) （再大面积的私宅，也是只能租给6个人） 根据规定，组屋的租期最短为6个月，公寓和私宅的最低租期为3个月，所以**短租在新加坡不合法！**[之前就有人因为在Airbnb上租房子，被罚了6万多新币！](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532635&idx=3&sn=53f1aeb2e87d0e9ea2d78d692d6bdce4&chksm=fd8af5d2cafd7cc48a2c97ac86a8691727f5ead6be1c47aa8da03c7e17f309e5e0943b0ee87b&scene=21#wechat_redirect) 不管是租组屋还是私宅，签合同的时候，租客还要留意自己是否有交印花税，**没有交印花税的租约，并不受法律保护的！**一旦出现问题，租客很难维权。 印花税的金额是整个租期总租金的0.4%，举例说明： ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991676.avif?1589871733) 最后，要提醒大家，租房的时候要仔细看合同，最大限度避免未来可能遇到的纠纷~ — END — ![好大的胆子竟敢在新加坡当“二房东”？等著瞧这个 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991677.avif?1589871733)