# 新加坡楼市季度总结 URL: https://www.shicheng.news/v/pwPQ8 Published: 2019-04-30 Source: 狮城新闻 数据显示，今年第一季售出的私人住宅，大约**79%是卖给了新加坡本地人**，比例是十年来最高的。 ![新加坡楼市季度总结 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146208.avif?1589868702) **图：Reuters** 在中央区单位（不包括小型公寓）转售价格转跌为升的带动下，新加坡非有地私宅整体转售价格扭转六个月的跌势，在上个月转而上扬。 新加坡国立大学发布的整体房地产价格指数（NUS SRPI）显示，3月份的非有地私宅整体转售价格指数为152.6，环比起0.1％；2月则跌0.4％。 **数据：** 3月中央区单位（不包括小型公寓）环比起0.5％，扭转2月的1.6％跌幅。 其他两类私宅则转升为跌。非中央区单位（不包括小型公寓）转售价格在3月份跌0.1％，2月份则起0.4％；小型公寓跌0.3％，2月份则起0.1％。 与去年同期比较，3月份的非有地私宅整体转售价格指数起0.4％。非中央区单位（不包括小型公寓）是唯一上扬的私宅类型，起1.6％。 3月份中央区单位（不包括小型公寓）和小型公寓分别跌1.2％和0.2％。 房地产咨询公司橙易产业发表的数据也显示，豪华房地产的本地买家比例也大幅增加，从去年同期的36%，激增到69%。 **在新加坡置业** ![新加坡楼市季度总结 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146209.avif?1580414556) 新加坡政府靠严格的法律、法规治理著国家，**社会治安稳定，孩子在这里的学习环境令人安心。** 良好的生活环境、融洽的学习氛围、毕业高就业率、办理签证便捷、费用相对较低等因素，让很多人纷纷去往这座“花园城市”生活。 **有的人希望到新加坡读书，有的人希望到新加坡置业。** ![新加坡楼市季度总结 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146210.avif?1589868702) 对于很多投资者来讲，投资房地产无疑是回报率最好的渠道之一。而在新加坡投资，也是极具楼盘优势：租赁旺、可贷款、平稳升值。**新加坡政治经济和汇率稳定，房产保值增值潜力很大。** 近年来，东南亚国家中，泰国、越南、柬埔寨以其经济发展势头，特别是新加坡房产在2017年首次超过美国，**成为最受中国人喜爱的海外投资地点。** 但对于想让孩子留学新加坡，需要移民工作，或是有置业计划的投资人来说，都还存在着或多或少未被解决的疑惑： 问：外国人能在新加坡买房吗？ **答：能！但是买房并不等于移民！** 不少外国人想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过在新加坡买房不等于移民： **房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。** ![新加坡楼市季度总结 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146211.avif?1589868702) 虽说买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板： **须知：** 新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成） 年龄45周岁以上 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 在新加坡购买医疗保险 可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。 问：外国人能在新加坡买哪些房？ **答：工商房地产，以及四种住宅房屋** 其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。 在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。 外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋： **二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）**。 **01** **二手组屋** 有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。 夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。 ![新加坡楼市季度总结 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146212.avif?1589868702) **02** **私人公寓** 是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。 **03** **分层地契有地住宅** 是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。 这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。 **04** **升涛湾别墅** 是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。