新加坡租房攻略,来自中介的经验分享

2020-05-17     2,409
新加坡租房攻略,来自中介的经验分享

专业房地产中介在线分享:

首先,18岁以上可以签三年以内的租约,21岁以上没限制。

租房分两类:

租单间或者整套

单间还细分为两类,主人房和普通房,这点和国内不太一样。主人房是卧室+厕所,空间更大,更方便隐私更好,当然厨房客厅还是和其他租客共用的。

具体到住房本身的话,三大类,组屋,公寓,有地住宅。组屋就是政府房,可以看做国内一般的小区,但是没有围墙,房屋质量居住环境也都是没问题的,价格亲民是过来读书工作的首选。公寓就高端一点了,有门禁,一般有游泳池健身房,甚至桑拿房网球场篮球场,价格当然贵一点,适合有钱对生活也有要求的人。最后一类有地住宅也就是别墅,其实在新加坡本来就不多,但是也有整套或者单独的房间出租,设施其实没有公寓多,但胜在是独栋,价格也贵。

下面是知识点了:

单间:

1. 租单间的话,价格在500-2000新,具体看地点,有没有空调等。

2. 初来的学生可以考虑两个人甚至三个人合租一个房间,分摊房租。

3. 但是注意整套房最多只能住6个人,无论组屋公寓还是有地住宅,无论大小。注意是最多,有的小房子上限是4个人,这个很少。

4. 房间都带衣柜,桌床,电扇等必须品,空调是个可选项,床单之类的要自己准备。

5. 一般来说不需要找中介,自己网上搜索到房源上门联系就好。

6. 上网的话,propertyguru,99co是房地产网站,都是中介发帖,可以注意下,一般租客不需要给中介费。狮城,华新也是常用的华人找房源的网站。还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高,毕竟市场价在那里。

7. 选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间,也就是二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。二房东在房东允许的情况下可以分租,性质上相当于房东自己分租。这个不太好判断,建议要么屋主在租,要么二房东也住在屋里,基本就没问题。二房东不住在里面的就比较危险,最严重可能卷了你的押金直接跑回中国,没办法追责。

8. 租约组屋最短六个月,私宅三个月,一般屋主要求六个月到一年,住不够要补房租。短期租房是违法的,当然新加坡也还是找得到这种房源。

9. 一般一个月押金,提前搬走看情况,可能不退押金。

10. 水电费用要谈好,有的包括在房租里,有的是分摊,分摊的话问一下大概一个月多少做好预算。

11. 洗衣机,空调的使用,有些屋主是有限制的,比如洗衣机一星期一次,空调晚上才能开之类的,正常情况。有些屋主无所谓,但是别开窗户人不在还开空调。要讲道德,不是包水电就能这么玩的。

12. 印花税要交,可以搜e-stamp duty,租约金额的0.4%,租客承担,可以让屋主帮你做。

13. 搬走要提前一个月通知。

整套:

1. 整套价格很难说,便宜的三卧组屋1800的有,贵的三卧公寓四五千很正常,上万租金的也有。

2. 一样,整套最多六个人,一般认识人多了可以几个朋友合租一整套。

3. 建议找中介。不像单间很随意,整套肯定是要签合约的,相关东西比较多,中介费一般是一年租约半个月房租作为中介费,以此类推。

4. 租约一般一年到两年,最短租期和单间一样。

5. 押金,一般一年租约是一个月押金,以此类推。

6. 物品清单,中介会负责记录,好的中介应该要照相的,防止退房的时候有争议,有损坏是需要赔偿的。

7. 印花税一样,也是0.4%。

8. 维修条款,一般一百五新币以内的小维修由租客出钱,具体金额可商。

9. 网络,水电煤气都需要租客去签,每个月自己负担。

10. 每三个月要清洗一次空调,留发票供退房的时候检查。如果空调发生故障而没有按时清洗的话,维修或者更换费用由租客承担。

11. 房东一般不应该上门打扰,但是的确是允许上门检查的,防止非法分租等情况,不能太频繁。

12. 家具包括床沙发等,看情况,有些屋主不提供的也是正常。

13. 好房东很重要,遇见很坑的房东,收房的时候会故意挑毛病扣完你押金,这个处理起来很麻烦。

14. 提前搬走的情况合约里有专门的写,除了因工作调动离开新加坡这种情况,一般建议完成合约避免赔偿。

最后,关于中介,并不是必须的。如果要找的话,新加坡这边很正规,记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息,有问题可以找CEA举报,确认后处罚很严。

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