# 新加坡租房攻略，来自中介的经验分享

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Published: 2020-05-17
Source: 狮城新闻

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专业房地产中介在线分享：

首先，18岁以上可以签三年以内的租约，21岁以上没限制。

租房分两类：

**租单间或者整套**

单间还细分为两类，主人房和普通房，这点和国内不太一样。主人房是卧室+厕所，空间更大，更方便隐私更好，当然厨房客厅还是和其他租客共用的。

具体到住房本身的话，三大类，**组屋，公寓，有地住宅**。组屋就是政府房，可以看做国内一般的小区，但是没有围墙，房屋质量居住环境也都是没问题的，价格亲民是过来读书工作的首选。公寓就高端一点了，有门禁，一般有游泳池健身房，甚至桑拿房网球场篮球场，价格当然贵一点，适合有钱对生活也有要求的人。最后一类有地住宅也就是别墅，其实在新加坡本来就不多，但是也有整套或者单独的房间出租，设施其实没有公寓多，但胜在是独栋，价格也贵。

下面是知识点了：

**单间：**

1. 租单间的话，价格在500-2000新，具体看地点，有没有空调等。

2. 初来的学生可以考虑两个人甚至三个人合租一个房间，分摊房租。

3. 但是注意整套房最多只能住6个人，无论组屋公寓还是有地住宅，无论大小。注意是最多，有的小房子上限是4个人，这个很少。

4. 房间都带衣柜，桌床，电扇等必须品，空调是个可选项，床单之类的要自己准备。

5. **一般来说不需要找中介**，自己网上搜索到房源上门联系就好。

6. 上网的话，propertyguru，99co是房地产网站，都是中介发帖，可以注意下，一般租客不需要给中介费。狮城，华新也是常用的华人找房源的网站。还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高，毕竟市场价在那里。

7. 选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间，也就是二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。二房东在房东允许的情况下可以分租，性质上相当于房东自己分租。这个不太好判断，建议要么屋主在租，要么二房东也住在屋里，基本就没问题。二房东不住在里面的就比较危险，最严重可能卷了你的押金直接跑回中国，没办法追责。

8. 租约组屋最短六个月，私宅三个月，一般屋主要求六个月到一年，住不够要补房租。短期租房是违法的，当然新加坡也还是找得到这种房源。

9. 一般一个月押金，提前搬走看情况，可能不退押金。

10. 水电费用要谈好，有的包括在房租里，有的是分摊，分摊的话问一下大概一个月多少做好预算。

11. 洗衣机，空调的使用，有些屋主是有限制的，比如洗衣机一星期一次，空调晚上才能开之类的，正常情况。有些屋主无所谓，但是别开窗户人不在还开空调。要讲道德，不是包水电就能这么玩的。

12. 印花税要交，可以搜e-stamp duty，租约金额的0.4%，租客承担，可以让屋主帮你做。

13. 搬走要提前一个月通知。

**整套：**

1. 整套价格很难说，便宜的三卧组屋1800的有，贵的三卧公寓四五千很正常，上万租金的也有。

2. 一样，整套最多六个人，一般认识人多了可以几个朋友合租一整套。

3. **建议找中介**。不像单间很随意，整套肯定是要签合约的，相关东西比较多，中介费一般是一年租约半个月房租作为中介费，以此类推。

4. 租约一般一年到两年，最短租期和单间一样。

5. 押金，一般一年租约是一个月押金，以此类推。

6. 物品清单，中介会负责记录，好的中介应该要照相的，防止退房的时候有争议，有损坏是需要赔偿的。

7. 印花税一样，也是0.4%。

8. 维修条款，一般一百五新币以内的小维修由租客出钱，具体金额可商。

9. 网络，水电煤气都需要租客去签，每个月自己负担。

10. 每三个月要清洗一次空调，留发票供退房的时候检查。如果空调发生故障而没有按时清洗的话，维修或者更换费用由租客承担。

11. 房东一般不应该上门打扰，但是的确是允许上门检查的，防止非法分租等情况，不能太频繁。

12. 家具包括床沙发等，看情况，有些屋主不提供的也是正常。

13. 好房东很重要，遇见很坑的房东，收房的时候会故意挑毛病扣完你押金，这个处理起来很麻烦。

14. 提前搬走的情况合约里有专门的写，除了因工作调动离开新加坡这种情况，一般建议完成合约避免赔偿。

最后，关于中介，并不是必须的。如果要找的话，新加坡这边很正规，记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息，有问题可以找CEA举报，确认后处罚很严。

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