新加坡买房流程之—:公寓期房

2020-02-01     3,465
新加坡买房流程之—:公寓期房

新加坡买房流程之一

公寓期房

新加坡是个人多地少的富裕岛国,对于外国人而言,可购买私人公寓(Condo)或者圣淘沙岛上(Sentosa Cove)的别墅。而有地住宅(Landed Property)和政府组屋(HDB)则是新加坡公民才能购买的。

新加坡大众化私人公寓的单位平方米价格为一万二新币至两万多新币不等,以平均市场价格计算,两卧的70平米私人公寓在100万新币左右,三卧的私人公寓在140万新币左右。

以100万新币的私人公寓计算,向银行贷75%购房款为例,永久居民买房,各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右,首付$33万,其中至少$5万新币现金,其余可以用公积金支付;对外国买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的23%左右,贷款若可做7.5成(有新加坡工作收入),首付需要$48万新币现金(贷款百分比取决于贷款人的经济能力)。

新加坡买房流程之—:公寓期房
新加坡买房流程之—:公寓期房

当您经过与房博士前期的大量沟通,已经选择好了心仪的房产,接下来就是完成购买流程了。

期房交房流程

开发商将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始。通过购房者律师将把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者,购房者在收到NVP的14内交代尾款,即可收到一份关于移交钥匙的通知(Keyslip),即可约定时间取房。购房者应携带交钥匙通知和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录,整个交接过程大概在一小时左右。 在新加坡,政府对房产开发商的管制非常严格,开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证,才能开始销售。因为,即使是购买期房,有了政府建筑控制专员和房产审计官的监督,买家可以放心的在新加坡购买期房房产。 另外,在国内会遇到开发商卷款跑路的情况,在新加坡是绝对不可能发生的,因为开发商收到的房款直接打到第三方建房的户头,不能随意提取,只能等到一个阶段工程完工后,开发商才能拿到这个阶段的钱,所以,开发商丢下烂尾楼,卷款跑路的事情,在新加坡完全不存在的!

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