# 购买转售组屋条例放宽 两个月逾500买家受惠

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Published: 2019-09-16
Source: 狮城新闻

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公积金新购屋条例生效后约两个半月里，有超过500个转售组屋买家因此得以使用更多公积金购买组屋。

有意住靠近母亲的杨伟明（48岁，货仓管理员）在今年5月公积金新购屋条例放宽后不久，购买了循环路一间三房式组屋。

这个转售单位仅剩下48年屋契，原本他只能动用部分公积金存额买房，也须付约两三万元现金；随着条例放宽，他可以全额使用公积金，无须贷款或掏出现金。

公积金新购屋条例生效后约两个半月里，有超过500个转售组屋买家因此得以使用更多公积金购买组屋，进而减少贷款或所须支付的现金；在条例放宽之前，他们能用来买房的公积金额因组屋屋契少于60年而受到限制。

今年5月10日起，国人能用来购屋的公积金存款额不再按剩余屋契计算，而取决于剩余屋契能否让最年轻屋主居住到95岁。

只要剩余屋契足以让所有买家住到95岁，便可动用公积金支付100％的估价顶限（Valuation Limit），建屋发展局的贷款额也可达至估价顶限的90％。

根据原有条例，使用公积金购屋时，只有当剩余屋契不少于60年，买家才可动用公积金普通户头存款至估价顶限。所谓估价顶限是指住宅成交价或估价，视何者为低。

建屋局答复《联合早报》询问时透露，截至7月31日，该局总共收到5307个转售组屋申请，当中有4840个或91％所购买的组屋剩余屋契可让年纪最轻的其中一个买家住到95岁，因此他们买房时可动用公积金至估价顶限，也可向建屋局申请最高90％的房贷。

**新条例让屋主全额用公积金买房**

在这4840个申请者中，有545个（11.3％）的转售组屋剩余屋契少过60年，原本不允许动用更多公积金买房。

余下的467个转售组屋申请者则因所购买的组屋，剩余屋契不足以让最年轻买家住到95岁，能动用的公积金额受限在估价顶限的一定比率（pro-rated），可借的房贷也较少。

在约一年前看中后港一个三房式转售组屋的杨伟明，因为国家发展部长黄循财当时透露，政府正探讨修订动用公积金买房的条例，而决定暂时按兵不动。

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