# 重磅！新加坡取消私宅转组屋15个月等待期，买房门槛再次降低！

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Published: 2026-07-28
Source: 狮城新闻

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新加坡国家发展部长在周二（7月28日）宣布，**私宅业主在出售私宅后购买建屋发展局（HDB）转售组屋的15个月等待期将立即取消。**

在第11届新加坡经济回顾会议上，谢谢鸿达（Chee Hong Tat）部长表示，当局意识到等待期的存在给那些有真实住房需求、计划从私宅转回转售组屋的家庭带来了不便，干扰了他们的计划。

他指出：“随着市场状况的改善，我们评估认为15个月的等待期已经达到了其目的，因此决定立即取消。”

国家发展部（MND）进一步解释，这意味着私宅业主或前私宅业主，现在可以在**无需HDB住房贷款**的情况下，直接购买非补贴的HDB转售组屋。

目前，HDB转售市场已出现稳定迹象。自今年年初以来，转售价格已连续两个季度下降——第一季度转售价格指数下降0.1%，第二季度下降0.3%。

此外，从2024年第四季度到2025年第四季度，价格增长已连续五个季度放缓或持平。

国家发展部表示：“未来几年将有大量新组屋完成最低入住年限（MOP）并进入转售市场，这将进一步支撑市场。因此，政府评估认为现在可以取消15个月的等待期。”

## 临时措施回顾



在新冠疫情期间，预购组屋（BTO）的建设受到影响。与此同时，随着社会趋势向小家庭转变，住房需求增加。谢谢部长提到，低利率环境也降低了住房贷款的还款成本。

这些因素导致了“供需失衡”，推高了转售价格。

虽然HDB增加了BTO组屋的供应，但由于建筑业仍处于疫情后的恢复期，供应量增加需要时间。

为此，政府在疫情期间推出了多项房产冷却措施，包括2022年9月实施的15个月等待期。此举旨在抑制对转售组屋的需求，优先保障首次购房者等急需住房的新加坡人的权益。当局当时表示，这是一项临时措施。

此前，55岁及以上的新加坡人如果从私宅搬入四房或更小的非补贴转售组屋，可豁免该等待期。

自2022年实施以来，HDB每年处理约1,800宗私宅业主申请豁免等待期的申诉。去年的一份议会书面答复显示，这一数字在过去几年中保持“稳定”，约四分之一的申诉获得批准，主要针对面临财务困难或特殊情况且无其他住房选择的家庭。

国家发展部周二表示，对于目前尚在处理中的申诉者，无需再等待HDB的回复，可以直接申请HDB购房资格信（HFE）。HDB也将直接联系这些申诉人。

**私宅业主仍需在完成HDB转售组屋购买后的六个月内，出售其在新加坡或海外的私宅单位。**

需要注意的是，如果私宅业主希望购买**补贴组屋**（无论是否获得补贴的BTO组屋，或有住房补贴的转售组屋）或从开发商处购买**执行共管公寓（EC）**，在出售私宅后仍需等待30个月。

这一规定同样适用于打算申请HDB贷款购买房屋的人士。

所有计划购买HDB组屋的人员必须获得HFE资格信。对于正在处理中的HFE申请，HDB将自动更新其资格状态，无需采取进一步行动。

此外，谢谢部长在周二重申，政府正考虑**降低单身人士购买HDB组屋的资格年龄（目前为35岁）。**

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谢谢鸿达部长在7月28日第11届新加坡经济回顾会议开幕式上发表讲话。他在演讲中强调，政府认为确保每一代新加坡人都能获得负担得起的公共住房至关重要。

部长指出，如果不能妥善解决住房负担能力和贫富差距扩大等问题，会导致许多社会出现“深层的社会挫败感”，从而催生极右翼政治甚至排外主义。

他补充道：“新加坡绝不能走这条路。我们必须保持开放，与世界保持联系，这样才能继续发展经济，通过创造能够随时间提高实际工资的优质就业机会，改善人民生活。”

“我们还必须拥有一个能够产生财政资源的经济体，以便在住房、教育、医疗等重要领域进行投资，并具备在快速变化的世界中防御自身、增强抵御未来冲击的能力。”