# 新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了 URL: https://www.shicheng.news/v/q6NGK Published: 2026-11-07 Source: 狮城新闻 新加坡今年最后一轮预购组屋（BTO）销售活动正式启动！ 建屋发展局（HDB）11月4日推出7964个预购组屋单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺六个市镇，共七个项目，售价从13万1000新元起。 这是新加坡调高组屋申请收入顶限后，首次展开BTO销售活动。家庭每月收入顶限提高至1万6000新元，单身人士则提高至8000新元。 申请从11月4日开始，至11月11日截止，为期八天。 六大市镇推出七个项目 售价从13.1万新元起 这次推出的7964个单位，涵盖三种地段：标准地段（Standard）、优选地段（Plus）和黄金地段（Prime）。 **勿洛（Bedok）：2492个单位** Bayshore Sails和Bayshore Oasis是两个优选地段项目，分别推出1637个和855个单位。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936830.avif?0) Bayshore Oasis 二房式灵活组屋起售价为20.8万新元，三房式为40.9万新元，四房式为55.9万新元。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936831.avif?0) Bayshore Sails **芽笼（Geylang）：438个单位** Merpati Meadow属于优选地段，二房式灵活组屋起售价25.3万新元，四房式起售价54.5万新元。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936832.avif?0) **三巴旺（Sembawang）：1310个单位** Sembawang Anchor属于标准地段，提供二房式至五房式组屋。 二房式灵活组屋起售价15.6万新元，三房式27.4万新元，四房式31.2万新元，五房式47.9万新元。 其中一部分单位属于较短等候时间组屋（Shorter Waiting Time Flats），预计等候时间不到三年。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936833.avif?0) **登加（Tengah）：710个单位** Plantation Dew同样属于标准地段，是本轮售价最低的项目。 二房式灵活组屋起售价13.1万新元，三房式26.6万新元，四房式33.9万新元，五房式49.4万新元。 项目还提供三代同堂组屋（3Gen），以及可以由屋主自行规划室内空间的开放式组屋（White Flats）。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936834.avif?0) **大巴窑（Toa Payoh）：1432个单位** Toa Payoh Hillside属于黄金地段，推出二房式灵活组屋、四房式组屋，以及256个社区关爱组屋单位。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936835.avif?0) **义顺（Yishun）：1582个单位** Chencharu Acres属于标准地段，提供二房式至五房式组屋。 二房式灵活组屋起售价15.1万新元，三房式29.7万新元，四房式35.3万新元，五房式48.4万新元。 ![新加坡新收入顶限后首轮预售组屋开跑！门槛变了、年龄降了、转售限制更严了](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17936836.avif?0) 以上为各户型起售价，实际价格会根据楼层、位置及具体单位有所不同。 标准、优选、黄金地段有什么区别？ 这次七个项目中，三巴旺、登加和义顺属于标准地段；勿洛和芽笼属于优选地段；大巴窑则属于黄金地段。 三种地段最大的区别，在于最低居住年限和未来转售限制。 标准地段组屋的最低居住年限为5年。优选和黄金地段组屋则须住满10年，期间不能出租整套组屋。 此外，优选和黄金地段组屋享有额外津贴，屋主日后转售时需要退还部分补贴。 这次的津贴回收率分别为： 芽笼Merpati Meadow：8% 勿洛Bayshore Sails和Bayshore Oasis：9% 大巴窑Toa Payoh Hillside：11% 回收金额按照转售价或估价中较高者计算指定比例。 因此，购买这类组屋时，除了考虑地段和价格，也要考虑自己是否愿意长期居住，以及未来转售时需要承担的额外成本。 社区关爱组屋首次放宽至55岁后推出 本轮销售活动中，超过三分之一的单位是二房式灵活组屋，七个项目全部有提供。 这类单位主要满足单身人士和年长者的住房需求。 另一个值得关注的变化是，大巴窑Toa Payoh Hillside推出256个社区关爱组屋（Community Care Apartments）单位。 这是社区关爱组屋申请年龄从65岁下调至55岁后，首次推出的相关项目。 社区关爱组屋主要面向希望缩小居住空间、同时需要日常照护支持的年长者，采用40年租约，并提供基本服务配套，包括紧急求助和定期关怀等服务。 收入顶限提高，哪些人可以申请？ 这轮BTO也是新收入顶限实施后的首次销售活动。 目前，申请预购组屋的家庭每月收入顶限为1万6000新元，单身人士则为8000新元。 相比之前的1万4000新元和7000新元，收入门槛有所放宽，让部分此前不符合条件的家庭和单身人士获得申请机会。 不过，收入符合要求并不代表一定可以申请，申请者还须满足公民身份、年龄、家庭关系等相关条件。 有意申请者还需要持有有效的HDB Flat Eligibility（HFE）资格信。建屋局建议有意购屋者提前准备相关文件，避免错过申请期限。 本轮申请将于11月11日结束，公众可以通过建屋局组屋平台（HDB Flat Portal）提交申请。 BTO采用抽签制度，并非先到先得，因此申请者不需要争抢第一天提交，可以在申请期间了解各项目的申请情况，再作出选择。 对于暂时不打算申请的人，建屋局预计2027年2月还将推出约4300个BTO单位，地点包括碧山、淡滨尼、登加和大巴窑；同时推出约5000个剩余组屋单位（SBF）。 如果计划明年申请，现在就可以提前了解自己的购屋资格和预算。