新加坡年轻人买房压力全球最低

2020-01-24     858

国际公共政策顾问机构Demographia发布2019年国际房价负担能力报告,美国排名第一,其次是加拿大,爱尔兰第三;英国第四;新加坡第五。不过,新加坡虽然房价偏高,但在“居者有其屋”的政策下,拥屋率是全球最高的。

这一个简单的口号,但却饱含着澎湃的力量。“在新加坡,只要是其合法公民,结婚后都可以以非常低廉的价格购买一套房子,而且这房子由政府进行精装修,还赠送基本家具,年轻的小夫妻们拎包入住即可。”

那么问题来了,在中国,无论大陆还是香港,房价压垮年轻人,迷你岛国新加坡是怎么做到居者有其屋的呢?

中国大陆

年轻人买房压力有多大?三张图感受一下:

新加坡年轻人买房压力全球最低
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北、上、深买房压力

中国香港

香港在大家的印象里是金融之都,购物天堂,而它连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。

数据显示:2018年香港房价收入比升至20.9倍,创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭,需要不吃不喝20.9年,才能在香港买下一套房。

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对比之下,新加坡能实现“居者有其屋”,离不开这一制度——

新加坡组屋制度

“新加坡国父”李光耀提出了一个口号,叫作“居者有其屋”。1960年,新加坡的建屋发展局正式成立,开始建造新加坡特有的“组屋”制度。

首先,要让新加坡买不起房的老百姓都住得起房子。“组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房产权为99

按照新加坡平均月薪的中等值来计算,一个人工作5年左右,就可以买到一个组屋工作10就可以买一所公寓

而从1968年开始,新加坡政府就建立了公积金制度,所有公民都拥有一个公积金账户,每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5%,在购房的时候可以提取出来作为首付款。(注:根据新加坡CPF公积金规定,雇员37%的月薪纳入月度公积金,其中17%由雇主缴纳,20%由雇员承担。)

当其他国家的年轻人还在为了攒首付焦头烂额的时候,新加坡的年轻人早已无后顾之忧。

以新加坡最牛的达士岭组屋为例,该组屋高51层,有1848个单元数。并且还配置有不管是数量还是质量都非常到位的设施:

商店:7

便利店:1

美食广场:1

居委会中心:2

教育中心:1

托儿中心: 1

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“空中花园和屋顶平台在整个7栋楼的第26层和第50层。

第3层和第50层的凉亭,慢跑跑道设置于第26层,儿童游戏场地/设备在第3、26、50层,篮球场,多功能区设置在第3层,老年健身区设置在第26层。”

这样的布局,可还行?

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新加坡之所以能够实现“居者有其屋”的奇迹,首先是靠政府的大力调控和补贴。放眼全世界,没有哪个国家像新加坡政府这样肯在居民住房上下血本。

因为组屋的价格远远低于成本价,建屋发展局每年都有巨大的财政赤字,需要政府拿出资金进行填补。新加坡政府历年在这一方面的拨款,加起来折合成人民币将近一千亿。

有人说:“所谓的房屋福利最后还不是要新加坡人自己买单。“

然而,新加坡政府补贴给组屋的钱,一部分来自于正常的税收,另外一大部分则来自淡马锡公司的投资收益

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参考:www.channelnewsasia.com

搜狐财经;中国房地产数据研究院

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