# 【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家 URL: https://www.shicheng.news/v/qN53R Published: 2023-07-02 Source: 狮城新闻 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250309.avif?1688223618) ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250310.avif?1688223618) **Grand Dunman** **名门世家** Dakota地铁 新海逸 光华小学 **Grand Dunman** 目前市场上的新项目比较多，很多朋友都是持币等待入场。有的需要好的**学校**，有的需要靠近**地铁**，有的需要**永久产权**，在这些需求下，到底哪些要素是保证购买的项目是比较**能够安全获利呢**？ 相信在满足预算的前提下，这是每个准备入场的朋友迫切需要知道的。 **根据以往的投资数据，以下几点是需要注意的：** **01** **靠近地铁站** **Near MRT** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250311.avif?1688223618) **优势** **地铁站 500 米以内的房产增值最高。** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250312.avif?1688223618) 2012-2018年，距地铁站500米以内的房产升值接近15%，1-2公里内的房产升值分别为12.6%，8.5%以及6.6%。 **交通方便，是租房者的第一首选要点。**靠近地铁站不仅会提高房产的售价，还会增加租金。 政府正在**逐步提高拥车成本**，为建设机动车辆少的环保城市而努力。 **离地铁站近公寓将来更容易被集体收购Enbloc。** **02** **大众化楼盘** **MASS MARKET** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250313.avif?1688223617) 大众化楼盘指的是分布在城市边缘RCR 或者市区以外OCR的楼盘，这类楼盘**性价比高，受众多，深受刚需购房者和提升者的喜爱**。目前组屋房价高涨的情况下，提升者更加容易获得较高利润从而提升到公寓。 **03** **中型或大型楼盘** **Middle or Large Scale Condo** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250314.avif?1688223617) 如果说第二点是因为**购买者居多，需求高**，而使得房价容易上涨，**第三点是因为户数多，更多的成交，从而使得房价逐步升高**。房屋估值通常根据已经成交的单位对新的单位进行估价，更多的成交单位有利于价格提升。 大型的楼盘，设施较多，深受拥有孩子，老人的多代同堂家庭的喜爱。 即将开盘Grand Dunman名门世家就是一个同时满足以上三点的楼盘： 1 **位于达科达(Dakota)地铁站旁，Dakota 环线的一站，轨道在地下，即可享受地铁站的便利，又无噪音影响。** 2 **位于RCR城市边缘，高增长的第15邮区。更多投资和提升者可以负担得起。** 3 **少有的巨型楼盘一共1008个单位，保证未来转售市场有足够的成交量，从而推动价格上涨。同时设施多，满足家庭所需。** Grand Dunman名门世家的开盘时间线如下： **样板间开放：7月1日到7月11日** **预定日期：7月15日** **Grand Dumman 名门世家的邀请卡，扫描预约参观样板间。** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250315.avif?1688223616) **01** **项目要点** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250309.avif?1688223618) **Grand Dunman 名门世家** Dakota地铁站|光华学区|大型项目 一分钟步行至Dakota 地铁站，5站到达中央区，7站到多美歌； **位于第15邮区的核心位置德明路；** **周围名校众多，一公里内有光华小学，其他知名小学还有丹戎加东小学，海格女校，道南小学，义安小学，知名中学有德明中学，中正中学等。** **美食天堂和购物天堂，美食有旧机场路美食中心，海格路美食中心，等多个传统的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及东海岸知名的商城Parkway Parade。** 交通极其方便，不论坐地铁还是开车都可以很快到达金融中心滨海湾，樟宜机场，乌节路等 靠近公园连接道，沿着公园连接道可以直接骑车或者步行到滨海湾公园，满足运动休闲需求 **设计特点：** **市场少有的巨型项目，占地2万5千多平方米，拥有一到五房共1008个单位。** **大型游泳池，健身房，两个俱乐部，不同功能分区，充分满足家庭活动之需。** **02** **项目详情** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250319.avif?1688223616) ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250320.avif?1688220784) 项目名称： Grand Dunman 名门世家 发展商： 新海逸 Singhaiyi 区域： D15 —东海岸/马林百列 占地面积： 25,234平方米 产权： 99年（2022年9月开始） 项目规模：共1008间住宅，6栋18层奢华高楼，1栋18层超豪华高楼 项目地址: 德明路 预计交房时间: 2028年第四季 **Grand Dunman 名门世家位于新加坡第15邮区（东海岸/马林百列) ，环线Dakota地铁就在门口，**总共7栋18层的高楼，1008个住宅单位，1-5房多种户型选择。 由新加坡知名开发商**新海逸**打造。新海逸曾开发非常受欢迎的巨型项目锦泰门第Parc Clementis。 项目于**2023年7月**推出，总**占地面积25,234平方米**，预计**2028年第四季度拿到入伙证(TOP)**。 **03** **位置及周边** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250322.avif?1688223616) ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250323.avif?1688223615) **Grand Dunman 名门世家位于新加坡第15邮区（东海岸/马林百列)的德明路 ，紧邻东海岸的Goodman 和 Branksone高档别墅区，朝南可以看到别墅美景和东海岸海景。河流从项目左侧静静流过，河流旁的公园连接道一直通往滨海湾和金沙。左面的朝向可以看到加冷河盆地kalang basin。** 不仅周边的风景优美，生活也非常便利。**步行一分钟就可到达门口的Dakota 地铁站**，环线在2025年闭环之后，进一步增加连通性。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250324.avif?1688223615) 名门世家位于城市边缘RCR的15邮区，非常靠近市中心，不论是坐地铁还是开车轻松通往**新加坡各大重要地点**。**5-7站地铁就可到达，多美歌，乌节路，滨海湾金沙以及樟宜机场。开车也在15分钟车程内。** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250325.avif?1688223615) **周边的生活非常方便**，去往市中心莱佛士或者新达城上班只需坐8站巴士或者6分钟车程。下班回家，步行7分钟即可到达旧机场路的美食中心就餐，周末逛街，大商城paya lebar central 和kallang wave mall，只需7-8分钟车程。去东海公园休闲只需7分钟的车程。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250326.avif?1688223615) Grand Dunman 名门世家周边有非常多的名校，这也是项目名称的来源。**一公里内有名校光华小学，其他知名小学还有丹戎加东小学，海格女校，道南小学，义安小学，知名中学有德明中学，中正中学等。** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250327.avif?1688223615) 总结来说，项目位于比较优质的邮区，生活在东海岸，靠近市中心，步行到地铁站，周边既有传统美食中心，又有现代化商城Paya lebar square, Parkway Parade, 名校环绕，光华小学在一公里内，休闲娱乐，除了周末可以到东海岸公园，平时也可沿着公园走道晨运和锻炼。充分满足生活各方面的需求。 **04** **项目设计** 作为东海岸的大型项目，又靠近河流 ，名门世家在设计上充分利用了地理位置的优势。泳池设计上采用将河流引入整个项目的概念，风水上非常吉利。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250329.avif?1688223614) 接近90米的大泳池位于整个项目的中心位置，周边环绕着7栋18层的高楼。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250330.avif?1688223614) 拥有两个俱乐部，面向泳池泳池俱乐部，和面向河流和公园连接道的Jewel Clubhouse。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250331.avif?1688223614) ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250332.avif?1688223613) 也有非常受小朋友欢迎的树顶步道Treetop walk。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250333.avif?1688223613) 超大的地块，使得项目设计充分考虑到不同年龄段家庭成员的需求，从而提升整个家庭的生活方式，不论是热闹的家庭聚会还是宁静的独处时光，都能在Grand dunman 中获得充分满足。 **05** **经典户型赏析** **场地图** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250335.avif?1688223613) **一房 实用面积（42平方米）** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250337.avif?1688223612) **2房加书房 实用面积（72平方米）** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250339.avif?1688223612) **三房 实用面积（104平方米）** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250341.avif?1688223612) **四房实用面积（133平方米）** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250343.avif?1688223611) **五房带私人电梯 实用面积（198平方米）** ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250345.avif?1688223611) 作者点评 新加坡房产咨询 **总体来看，这个楼盘的定位是地铁+学区房，位置在优质的第15邮区，不论是初次置业者，还是提升者，都是非常安全的投资，我们在文章开头所说的要素这个楼盘都有。** **购买新公寓的优势** **1** ►**先发优势** 房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。 **2** ►**供不应求** 新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。 **3** ►**未来价格可预见的增长** 随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。 **4** ►**根据工程进度付款** 付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。 **5** ►**出场策略** 新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。 ![【新盘推荐】如何选择新楼盘能够安全获利 ?—— 东海岸大型项目 Grand Dunman 名门世家](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17250355.avif?1688223610)