# 居者有其屋——新加坡组屋申请攻略 URL: https://www.shicheng.news/v/qNEJR Published: 2022-06-03 Source: 狮城新闻 我们都知道，新加坡人人有房~ 新加坡的政府组屋BTO“便宜大碗”，有些人即使跑到海外发展，心里也会惦记着这项福利。 **攻略： 在新加坡如何买组屋？** 现在问题来了，在新加坡怎么买组屋呢，作为公共住房，HDB必须保证申请人是刚需，购买组屋受国籍，年龄，家庭情况，种族融合政策（EIP），还有SPR配额等限制。 简单来说，公民家庭可以买新组屋，PR可以买转售（二手）组屋，外国人不可以买， 为了买组屋也是**许多人想申请PR和公民的原因**。 ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980322.avif?1654167626) 申请组屋一般需要以家庭为单位，单身者需年满35周岁才能申请。 各种限制和规定让人眼花缭乱，一起来看看到底怎么买？ **谁可以买组屋？** **BTO期房：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外国人\*符合相应条件 **转售组屋：** 1、公民+公民 2、公民+PR 3、公民+外国人\*符合相应条件 4、新PR夫妻均满3年 （以上均需符合联名购屋关系） ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980323.avif?1654167626) 来源：新加坡建屋局 **年龄限制：**年满21岁或者以上 **薪水限制：**新加坡公民购买新组屋 也有相应的月薪限制 月薪需要低于**14000新币** ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980324.avif?1654167625) **家庭结构限制：** 购买组屋通常来说需**联名** 比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹 这样做的目的是 为了增进家人的感情 （还有拯救生育率？） ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980325.avif?1654167625) 单身的人想买也可以 首先你得是公民 而且必须满足以下条件： 1、**年满35岁**的单身人士 2、丧偶单身人士或者**孤儿** 3、月薪**低于7000新币** ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980326.avif?1654167625) **配偶限制：**购买组屋 需要满足**EIP和SPR配额** EIP就是民族融合政策 同座组屋的非马来西亚籍永久居民 的比率**不能超过8%** **SPR配额详情如下：** ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980327.avif?1654167625) **其他规定** 1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的人服务。 2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。 3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。 4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。 5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。 \*最近新出炉的“黄金地段组屋”还有更严格的规定。 **99年地契** 政府组屋是99年的屋契，对比国内的70年产权，这个时间限制已经很长，足以让一个人一直住到老。 也可以通过出售、出租来套现或留给自己的子孙，99年后，再将组屋还给政府。 在组屋的屋龄超过70年的时候，会推行自愿提早重建计划。 **举例：**假如新加坡人在30岁结婚，买了一间99年地契的HDB， 等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。 就算活到90岁，仍然有剩余三四十年的剩余屋契，还有价值的。 那么组屋的这个剩余价值可以转赠给孩子，孩子不想住也可以卖掉，其实孩子往往也会选择自己申请组屋。 ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980328.avif?1654167625) **买组屋的补贴** 2019年为了应对组屋价格上涨，新加坡更新了补贴计划，让原本就便宜的组屋在补贴后更加便宜！ EHG（增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant） PHG（邻近住房补助金，Proximity Housing Grant） FG（家庭补助金，Family Grant） ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980329.avif?1654166582) 对于符合要求的人群来说 1、购买BTO等新组屋，能获得EHG补贴，最低5,000新币，最高80,000新币。 2、购买二手组屋，可叠加使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65,000新币，最高160,000新币。 3、购买EC，能获得FG补贴，最低10,000新币，最高30,000新币。 我们看得出，新加坡的组屋担得上世界优秀公共住房的样板。 绝不是人们刻板印象中的“经济适用房”，也不是类似于HK那种公屋，其**普及率高和质量好**。 ![居者有其屋——新加坡组屋申请攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980330.avif?1654167625) 如今新加坡**80%**的人是居住在政府组屋里面的。 调查统计数据显示新加坡**91.6%**的居民，对其住房整体表示满意~ 住房问题考验著国家**促进国民幸福的制度能力**；家庭是幸福的发源地，**住房是家庭幸福的根本！**