4168万元纪录高价易手 淡滨尼咖啡店魅力何在？
毗邻多栋组屋和超市，又位居商圈等地点优势，相信是淡滨尼第201座组屋咖啡店，能以4168万元高价易手的关键因素之一，加上宽敞的空间和多样的食物选择，更让它较区内其他咖啡店更具销售潜力。
这家咖啡店位于淡滨尼21街，面积有604平方米，共有18间摊档，售卖的食物包括杂菜饭、煮炒、板面、马来餐、日式拉面、云吞面、港式烧腊、泰国餐等。
聚客能力佳
《8视界新闻网》记者今早（18日）走访这一带时发现，这间咖啡店虽然离最近的淡滨尼东地铁站有550米，步行需要大约7分钟，但周围有多座组屋，周边除了有多间邻里商店，还靠近淡滨尼东民众俱乐部，因此聚客能力备受看好。
除此之外，这间咖啡店旁边就有一间超市，周末时非常热闹。
居住在这一带十多年的林女士说，由于咖啡店位居中心地带，居住在附近的朋友要聚餐的话，约在这里最方便。
淡滨尼第201座组屋一带还有另外两间咖啡店，但与这两间相比，被高价收购的这间咖啡店面积更大，位置就在商圈中心，非常容易找到，无论从那一个入口进入商圈，都很容易发现这家咖啡店。
食客王先生说，另一间咖啡店比较拥挤和闷热，这间比较宽阔，所以比较喜欢到这里用餐。不过他认为，食物口味一般，没有特别好吃或便宜，反而还因为换了老板，每摊食物都涨价。
另一名食客郭先生则说，因为从家里搭乘巴士过来非常方便，咖啡店选择也比较多样化，所以习惯到这里用餐。
分析师：能自由买卖的咖啡店买少见少
地产公司ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，4168万元的售价在组屋区咖啡店当中算是高价位，甚至可以与乌节路商店价格媲美。而且，目前自由买卖的咖啡店也已经买少见少、需求有限，因此价格容易被炒高。
国家发展部在2021年2月答复国会议员询问时表示，我国目前共有770间建屋发展局所建设的咖啡店，402间已被出售、368间由建屋发展局出租。
而为确保咖啡店继续为公众提供负担得起的食物，该部自2018年9月开始，在“价格与素质准则”（Price-Quality Method）下将咖啡店出租，不再以投标价为准而颁给最高价者。
当局也表示不控制或记录咖啡店经营者和摊主的租金交易，因为这是双方私下的合同协议，以便这让经营者能更灵活地跟摊主进行协商。不过，当局敦促咖啡店经营者应该确保摊档租金合理，借此留住摊贩。
