# 2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市 URL: https://www.shicheng.news/v/qNaBl Published: 2022-08-17 Source: 狮城新闻 **新加坡** 根据第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，今年上半年，**新加坡和纽约这两个城市的租金增幅超过8%**，引领全球主要城市。 伦敦排名第三，房租上涨7.7%，第四和第五是里斯本和迈阿密。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033898.avif?1660651246) ***\#*** **新加坡高档住宅租金上涨** 报告称，尽管利率上升，全球不确定性增加，但**高档住宅租金涨幅超过资本价值增长**，**平均涨幅为3.1%**，而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后，商务旅游复苏，更多家庭因远程办公而侧重居住环境，也是住宅租金增长的因素。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033899.avif?1660651246) 其中由于本地人和外籍居民**需求激增**，新加坡**房租连续上涨**，尤其是外籍居民青睐的高档住房，**平均租金涨了40%。** 为了抢到房源，很多外籍租客甚至不去现场看房，线上看房后选择直接付定金，以防好的房源被抢走。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033900.avif?1660651245) 新加坡政府预估，**随着新加坡进一步放宽疫情限制，今年将有更多的外籍人士入境，租金也将保持上涨势头。** ***新加坡住宅租金增长迅速*** ***香港移民是一大因素*** 报告说：“新加坡住宅租金增长迅速，来自**香港的移民是一大因素**。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据，来自该地区人数按月出现双位数增长。” 另一方面，2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4％，主要是**混合工作模式**将持续下去，**促使更多人要求更大住宅空间，以及位于市区中心和交通便利的房产**。 ***优质住宅价值增长料持续*** ***下半年增幅将放慢*** 展望主要城市住宅市场未来走向，托斯特文和帕尔克说，通货膨胀和利率上升将对买家情绪产生负面影响，不过优质住宅的债务融资水平向来较低，而且**从财富保值和资本增长角度来说，它依然是具吸引力的资产类别**。 他们说：“**优质住宅资产价值增长会持续，但下半年增长会放慢，预计平均增长为2.2％，略低于上半年的2.4％。**” 至于租金，第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温（Paul Tostevin）认为，短期内，**优质住宅供应不足将继续推动住宅市场的增长**，尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型：**位于市中心、楼层面积更大的优质单元。**对于这些物业来说，新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。 ***新加坡私宅租金前景*** ***或好过多数亚洲城市*** 花旗集团（Citigroup）2022年2月宣布将股票部门的香港高层**调往新加坡**和其他市场。美国银行（Bank of America）和富国银行（Wells Fargo）等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运**迁移到新加坡**。 新加坡私宅租金的**前景可能比多数亚洲城市好**，租金和租赁**需求**预期进一步**增加**，因为**新加坡经济复苏更快**，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。 由于租房市场供应吃紧，业内专业人预计租金保持在高位，且有可能在下半年进一步上涨。另外，如果房东选择把成本增加转嫁给租户，那么通胀压力和利率上升可能会促使他们调高租金。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033901.avif?1660651245) 高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15％至18％。 至于2023年，黄显洋认为，私宅租金的涨势到时可能会放缓，因为2023年会有1万6978个私宅单位完工，高于10年平均的约1万2673个。 ![2022上半年新加坡租金增幅堪比纽约超8%，引领全球主要城市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17033897.avif?1660651246)