# 10月新私宅销量环比跌6.45%，近一年来最低

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Published: 2023-11-19
Source: 狮城新闻

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房地产市场10月份缺乏新项目推出，促使当月新私宅销量环比进一步下跌6.45%，仅203个单位卖出，是去年12月以来的最低纪录。

不过，分析师指出，本月推出的新项目聚鼎（J’den）和Hillock Green的市场反应不错，11月的新私宅销量估计会强劲反弹。

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市区重建局星期三（11月15日）发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商10月共卖出203个单位，销量比去年同期减少35.4%。

这是新私宅销量连续三个月下跌，并且是去年12月以来最低纪录，当时售出170个单位。

10月共有54个新私宅单位推出，数量比9月减少20.6%。它们主要是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，共有47个单位。另七个是代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅。代表中档私宅的其他中央区（RCR）则没新单位推出。

市建局数据显示，10月售出最多单位的是其他中央区新私宅，共售出82个单位；核心中央区和中央区以外分别售出45个和76个单位。

分析：新私宅销售“干旱期”预计本月结束

本月推出的两个新项目在开盘首个周末总共卖出约454个单位，终结了房地产市场过去两个月的“干旱期”。

这两个住宅项目可能给其他的楼盘带来正面效应。它们都各自刷新所处地段的私宅尺价纪录。”

位于裕廊东的聚鼎开盘售出88%的单位，平均售价为每平方英尺2451元；位于伦多中路的Hillock Green开盘售出28%的单位，平均销售尺价为2108元。

11月的新私宅销量应该有所改善，但不太可能对今年的全年销量起到刺激作用。

有鉴于市场情绪更疲弱、利率仍处于高水平，以及12月假期季节即将来临，发展商可能延后推出新项目，直到明年利率稳定和情绪改善才推出。

分析：2023年全年售出新私宅或是2008年以来最低

预计今年售出的新私宅单位总数介于6500个至7000个，不但低于去年的7099个，也可能是2008年以来的最低纪录。受全球金融危机冲击，2008年全年仅售出4264个单位。

至于今年的房价走势，全年可能上升3%，远低于去年的8.6%涨幅。

发展商错开时间推出项目可能是一个战略举措，因为这能够制造悬念和轰动效应，促使项目推出时引起等待时机进场的潜在买家的注意力。这么做也会避免出现“买家疲态”现象，让他们有充足时间做评估。

明年上半年预计有20个项目登场，包括Hillhaven、The Arcady at Boon Keng、The Hill@One North、滨海景苑（Marina View Residences），以及EC项目昱丰嘉园（Lumina Grand）。

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