# 分析：新私宅销量6月环比降七成 数项目7月登场料强劲回升

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Published: 2023-09-11
Source: 狮城新闻

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学校假期期间推出的新私宅单位减少，加上房地产降温措施的效应持续发酵，本地新私宅销量在6月份环比大跌73.24％，是自去年12月以来最低。

分析师指出，进入7月后，有好几个新项目登场，预料销量将回升至1000个单位以上。

市区重建局星期一（7月17日）发布的最新预估数据显示，发展商上个月共卖出278个单位，比去年同期减少43.03％。

其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）取得最高销量，共卖出147个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅销量分别为112个和19个单位。

若包括执行共管公寓（EC），6月份的销量从5月份的1056个单位，下跌71.88％至297个，同比也减少40.12％。

发展商在6月仅推出31个新私宅单位，比5月的1595个单位减少98.06％，也是2007年开始有记录以来最少的。

上个月只有一个小型公寓项目推出，即位于加冷的Lavender Residence。这个项目只有17个单位，在6月卖了八个单位。

**| 分析师：6月学校假期推出单位少外国买家也持续减少**

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，6月新私宅销量明显减少，主要是因为碰上学校假期，以及没有大型项目推出。这也反映市场上未售出单位供应吃紧的情况。

他说，政府实施降温措施后，外国买家继续减少。从市建局的买卖禁令（caveats）数据来看，外国买家在6月份购买13个新私宅单位，比前一个月减少56.7％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说：“秘林嘉园（The Myst）、Lentor Hills Residences、名门世家（Grand Dunman）和松岩轩（Pinetree Hill）在这个月陆续推出，因此7月份新私宅销量预计强劲回升。这四个项目在7月8日和7月15日的周末开盘时共售出超过1100个单位。”

李思德预测7月新私宅销量介于1200个至1400个单位。

黄秀莹认为，销售势头可能会延续到8月份，尤其是EC市场。武吉巴督的雅乐轩（Altura）可能是今年唯一一个推出的EC项目，应该会受到买家欢迎。此外，武吉巴督地区已经有22年没有新EC项目登场，上一次推出新EC项目是在2001年5月，即位于武吉巴督21街的绿亭（The Dew）。

8月可能推出的项目还包括Mattar Residences、Orchard Sophia、雅诗轩（The Arden）和嘉湖庭（The LakeGarden Residences）。

不过，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，新私宅销量未来几个月可能会波动。他说：“发展商可能会在8月份暂停推出项目，部分原因是该月份是俗称‘鬼月’的农历七月，以及让市场吸纳新推出的单位库存。”

他说，今年接下来几个月可能会有10个私宅项目登场，推出2350个单位。由于新项目供应多以及需求有限，下来推出的项目要在开盘首个周末卖出40%以上单位会越来越难。

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