柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）的协议签署已进入倒计时阶段，市场对此高度关注。尽管具体的签署日期尚未公布，但业界普遍预期，这一经济特区将成为加深新马两国经济联系的里程碑，对多个行业产生深远的影响。马来西亚经济部长拉菲兹于11月28日在国会中表示，预计两国领导人在12月初的非正式会议期间将签署该协议，并随后制定具体的发展蓝图。
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拉菲兹强调，柔佛—新加坡经济特区将致力于吸引全球的高价值投资，并创造高薪工作岗位，特别是在数码技术、绿色能源和先进电子制造等前沿领域。他指出：“我们将采取综合且分阶段的方式推进特区概念，迅速发展马来西亚此前未曾涉足的产业，以此推动经济发展。”
马国建筑和公用事业短期获益最显著
根据中国银河证券的分析报告，马来西亚，尤其是柔佛州，将是柔新经济特区短期内的主要受益者。报告指出，柔佛州作为巴生谷之外对马来西亚经济贡献最大的地区，将通过与新加坡加强连通性，吸引投资和促进就业增长，从而推动整个国家的经济发展。
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报告认为，经济特区的设立将带来一系列激励措施，有助于加速“中国+1”供应链多元化的效益，吸引利用两国优势的跨国公司，然而，如何实现互利共赢的执行协议，是两国面临的主要挑战。
在行业层面，马来西亚的建筑和公用事业企业预计将在短期内获得显著利益。柔佛州在基础设施开发和能源资源上的优势，为这些企业创造了更大的投资空间。同时，当地的医疗、金融业和种植业也预计将从中受益。
新加坡企业可转移低成本制造业增加利润空间
另一方面，新加坡企业有望通过将低附加值的制造业转移到柔佛，以扩大利润空间。星展集团的分析认为，这一转移将有利于物流、数据中心和科技制造等领域的发展。例如，胜科工业可能会在清洁能源领域获得优势，得益于柔佛丰富的土地资源和较为完善的基础设施。数据中心运营商也可能通过当地较低的土地和电力成本，优化其网络布局。
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随着经济特区物流通道的逐步完善，丰树物流信托等在物流与工业地产方面有所布局的企业预计将受益。科技公司如创业公司也可以通过将柔佛作为制造基地，降低成本并提高效率。分析师还预计，将有更多的工作人士选择搬往生活成本更低的马来西亚，从而利好胜捷企业等经营宿舍业务的公司。
新柔地铁系统（RTS）的通车也可能对新加坡的零售和医疗业带来冲击。中国银河证券的计算显示，新柔地铁的日承载量约为10万人，通车后可能会导致新加坡零售销售额流失2.1%至2.3%。星展集团分析师则预计，零售销售外流的比例可能在3%至4%之间。
分析师指出，经济特区的发展将分阶段推进，协议的覆盖范围、税收激励等细节仍需进一步阐明。例如，边佳兰石油与化学发展综合中心（PIPC）的纳入可能会对新加坡作为区域石化中心的地位构成挑战。此外，特区审批流程的简化也是业界关注的焦点。星展集团的报告指出，柔佛的一站式商业与投资服务中心将简化各种审批流程，为新加坡企业在该地区设立业务提供便利。
