# 外国投资者、家族理财办公室 将重点转移到CBD分层办公室 URL: https://www.shicheng.news/v/qeVe0 Published: 2023-09-26 Source: 狮城新闻 ![外国投资者、家族理财办公室 将重点转移到CBD分层办公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303702.avif?0) *99年租期的28层Plus位于丝丝街20号，其22层11216平方英尺的整个分层办公空间于8月初以3522万新元（3410新元/平方英尺）的价格售出* 今年的新加坡中央商务区，宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）在2023上半年领跑分层办公室交易，自1月份正式推出后，全部单位在5个月内全部售罄。丝丝街目前正在建造的20层永久地契办公楼是原来PIL大楼的重建，由TE Capital Partners和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management ）于2022年1月以3.238亿新元联合购入。 莱坊在8月2日的2023上半年分层报告中表示，市区核心规划区出售了总值5.215亿新元的61个单位，宝瑞大厦是当中的主要贡献者。莱坊资本市场执行董事Mary Sai表示：“这强力表明，市场渴求新的分层办公单位久矣。” ![外国投资者、家族理财办公室 将重点转移到CBD分层办公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303703.avif?0) *宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）在2023上半年领跑分层办公室交易，自1月份正式推出后，全部单位在5个月内全部售罄* 2023上半年共有149宗分层办公室交易，销售额为6.529亿新元，比2022下半年的8.141亿新元下滑了19.8%，当时成交160单。莱坊的报告称，与2022年下半年相比，分层办公室市场在2023上半年放缓。 永久地契分层办公空间的平均单价从2022下半年的3120新元/平方英尺上涨了20%，达到2023上半年的3746新元/平方英尺。莱坊将平均单价的上涨归因于宝瑞大厦，根据所放置的禁售令，它以平均每平方英尺4239新元的价格售出全部办公单位，总计3.218亿新元。与此同时，租赁分层办公空间的平均价格录得0.2%的下滑而已，从2022上半年的2499新元/平方英尺降至2023下半年的2495新元/平方米。 中央商务区宝瑞大厦附近的另一座办公楼，位于丝丝街20号的28层Plus，于2021年10月推出分层单位出售。这座办公楼由凯德置地（CapitaLand）旗下的一家私人基金公司所持有，它于2019年9月以超过5亿新元的价格购入。该建筑位于丝丝街和教堂街的交界处，其99年的租期始自1989年。因此，它的剩余租期为65年。 ![外国投资者、家族理财办公室 将重点转移到CBD分层办公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303704.avif?0) Plus的最新交易是8月初售出整个22层的11216平方英尺。该单位售价3522万新元，即每平方英尺3140新元。据信，买家是一家东南亚家族理财办公室。PropNex促成了这笔交易。这是Plus的首单全楼层交易，为Plus营销的PropNex营销副总监Navin Bafna如此表示。 据Bafna称，自凯德置地今年初推出整层办公楼以来，只有10层的分层办公室可以整层出售。在此之前，公寓是按分层出售，面积从570平方英尺到3000多平方英尺不等。 随着城市重建局（URA）于2022年3月宣布，中部地区（包括乌节路和中央商务区）将不再允许对商业综合体或带有商业成分的混合用途开发项目进行分层细分，人们过后就对分层办公室单位产生兴趣，尤其是位于中央商务区的物业。 ![外国投资者、家族理财办公室 将重点转移到CBD分层办公室](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17303705.avif?0) *新达1号办公楼31层的一整层挂牌出售，指导价为4300万新元，即每平方英尺3501新元* 8月15日，第一太平戴维斯新加坡有限公司（Savills Singapore）将新达1号办公楼31层的一整层挂牌出售。这12282平方英尺的楼层有三个单独的分层单位，面积从3735平方英尺到4758平方英尺不等。所有单位已放租。办公室楼层可饱览滨海湾金融区、中央商务区、加冷湾和新加坡国家体育场的景色，美不胜收。整层楼的指导价为4300万新元，即每平方英尺3501新元。 新达城是完全一体化的商业开发项目，有五座A级办公楼，与一座百万平方英尺的购物中心（新加坡第二大购物中心）相连，还有一个会议展览中心，于上世纪90年代末竣工。办公楼的资产修缮工程已于去年完工，包括入口大堂、接待处、礼宾区、电梯大堂和洗手间的升级。该建筑群的99年租期始自1989年，剩余65年。 去年，新达城迎来了几单创纪录的交易。2022年9月，新达城 44层10312平方英尺的楼层以创纪录的3850新元/平方英尺（总价3970万新元）的价格易手。根据房产所有权搜索结果，买家是钻石树（Diamond Tree），据说与某位泰国商人有关联。 新达城另一宗大票购房交易落在2022年8月，当时2号楼31层一个12282平方英尺的单位以4114.8万新元（每平方英尺3350新元）的价格售出。根据房地产产权搜索结果，买方据信是中国人，并通过注册为Lu Lu Fa 控股的一家公司进行购买。 第一太平戴维斯投资销售与资本市场总监Sophia Lim表示：“新达城仍然是投资者和最终用户的心头好，位于高层的办公室总是因其坐拥全景而备受追捧。” 莱坊的Mary Sai指出：“买家和投资者都钟情于那些邻近地铁站的优质分层办公室。他们中的一些人是购房自住。”她预计，投资者将从住宅转向分层商业空间，尤其是外国投资者，他们因4月底的降温措施和7月《住宅房地产法》修正案而迟疑不决，该修正案要求外国人购买带有“商业和住宅”分区的土地和房产以寻求批准。