# EC，正在成为很多家庭的“第二条路” URL: https://www.shicheng.news/v/qekvl Published: 2025-12-22 Source: 狮城新闻 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765980.avif?0) ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765981.avif?0) 如果你最近有在看房，尤其是家里正在考虑从组屋升级，你大概率已经注意到一个现象： **EC，好像越来越贵，但也越来越多人买**。 今年的数字很直观。 截至目前，EC 的平均转售尺价已经涨到 **$1385 psf**，是有记录以来的新高；而成交价**超过 200 万的新 EC 转售**，一年内暴增了 **80% 以上**。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765982.avif?0) 问题来了—— EC 不是 “过渡型住宅” 吗？ 为什么现在看起来，反而成了很多家庭最稳的一步？ ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765983.avif?0) **EC 为什么突然 “站上舞台中央”？** ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765984.avif?0) 很多人对 EC 的第一印象，停留在： *“价格介于组屋和私宅之间，等十年转私宅。”* 但这两年，EC 的角色正在悄悄变化。 一方面，是**需求变了**。 现在买 EC 的主力，已经不只是 “刚够资格的年轻家庭”，而是： 手上已有一套组屋、账面有一定增值的家庭 想升级居住环境，但又不想一步跨进高价私宅 希望未来保留更大弹性（比如孩子长大、换房） 另一方面，是**供应一直不多**。 **今年一整年，真正推出的新 EC 项目，只有两个**，而且几乎都是 “开盘即热销”。 供给偏紧，自然让转售市场更有支撑。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765985.avif?0) **200 万以上的 EC，谁在买？** ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765986.avif?0) 今年最让人意外的，是**高价 EC 的成交数量**。 转售价超过 200 万的 EC，今年已经有 **136 宗**，而去年全年只有 75 宗。 这些买家，往往不是 “冲动型”。 他们更像是在做一个**中长期家庭规划**： 同样的预算，私宅只能买到更小、更远的单位 EC 却能换到**更完整的社区、设施和空间** 而且十年后，身份从 EC 变成 “私宅”，流通性也更高 换句话说，**他们买的不是 “便宜”，而是性价比和确定性**。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765987.avif?0) **新 EC 价格已经很高了** **还能买吗？** 这是很多人最纠结的一点。 今年的新 EC 项目，平均尺价已经去到 **$1700 psf** 左右，看起来不低。 但如果你把它放在当下的市场环境里看，逻辑其实是通的： 同区域的新私宅，普遍高出几百 psf EC 的购买门槛和人群限制，反而压住了过度投机 真正入场的，多是**自住型家庭** ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765988.avif?0) 再加上一个关键变量—— **新加坡政府正在检讨组屋与 EC 的收入顶限**。 如果顶限上调，意味着： **潜在买家池会变大** EC 的需求基础，会更稳 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765989.avif?0) **那 2026 年，EC 会怎么走？** 从目前的节奏来看，明年预计会有 **5 个新 EC 项目**陆续推出。 数量不算多，但足以维持市场热度。 更重要的是：分析师普遍认为，EC 的价格不太可能回调，更大的概率是—— **缓慢上行，或横盘消化**。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765990.avif?0) 原因很简单： 买 EC 的人，本来就不是短线买卖 多数是家庭决策，抗波动能力强 市场也没有明显的 “过热信号” ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765991.avif?0) **好好过观点** ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765992.avif?0) 我们在好好过接触过很多家庭，看 EC 时的状态都很相似： **不是想 “赚一笔”，而是想 “走稳一步”**。 EC 的吸引力，从来不是暴涨，而是： 买得起 住得久 看得懂未来 如果你正处在**组屋升级 / 首次改善居住条件**的阶段，EC，确实值得被认真放进你的选项里。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765993.avif?0) 市场数据能告诉你 “发生了什么”，但适不适合你，永远取决于你的家庭结构、节奏和预期。 ![EC，正在成为很多家庭的“第二条路”](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17765994.avif?0)