# 新加坡区域居住指南（10）裕廊东：新加坡“第二CBD”，未来增长极

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Published: 2026-02-20
Source: 狮城新闻

**一 区域概览**

裕廊东（Jurong East）是新加坡政府重点打造的第二中央商务区（Second CBD），位于西部核心位置。随着大型商业、交通与就业项目陆续落地，Jurong East 正从传统工业区转型为集办公、商业、居住于一体的综合城市中心。对关注新加坡房产投资的人来说，这里被认为是“城市未来发展的重要风口”。

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**二 生活与配套**



**🛍️ 商业与城市功能**

• JEM、Westgate、IMM、JCube（改造中）

• 商业体量为全岛靠前

• 办公、零售、娱乐高度集中

**🚇 交通枢纽**

• Jurong East MRT：南北线（NSL）、东西线（EWL）、未来 Jurong Region Line（JRL）

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**三 教育与就业**

• 紧邻 Jurong Innovation District（JID）

• 新加坡国立大学 NUS、南洋理工大学NTU 通勤便利

• 医疗与科研机构陆续布局西部

• 就业人口持续增长，租赁需求基础扎实

**四 房产类型与价格走势**

**房产结构**

• 地铁上盖与大型综合项目

• 以 99 年地契公寓为主

• 社区规模大、现代化程度高

**房价与租金**

• 公寓均价：

S$2,000–2,600/平方英尺

• 租金行情：

一卧：S$3,800–4,800/月

两卧：S$4,800–6,500/月

三卧：S$6,500–8,500/月

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**五 居住人群与氛围**

Jurong East 的主要居住人群：

• 在西部科技园区、工业区工作的专业人士

• 年轻家庭

• 注重交通与商业便利的自住买家

• 看好区域成长性的中长期投资者

整体氛围现代化、功能化、城市感强，与传统住宅区风格明显不同。

**六 投资与发展前景**

• 第二 CBD 战略定位明确，长期规划清晰

• 大型商业体 + 就业机会增多，带来持续人口流入

• 西部仍有土地储备，城市扩展空间大

• 更适合中长期投资 + 兼顾自住的买家

**七 总结**

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