- 在2025年初，皇后镇见证了一套3房组屋以创纪录的价格售出，售价达S$935,000，显示出新加坡3房组屋市场的升温。
- 促成这一高价的主要因素包括优越的地理位置和吸引眼球的城市景观。
- 在最近的交易中，3房组屋的售价已经逼近一百万大关，这一趋势在过去五年里已超过整体市场增长速度。
- 皇后镇的案例说明，尽管房子面积不大，地理位置与市场需求依然推动了高价成交。
- Bidadari等其他成熟区域也出现了类似趋势，反映新加坡房产市场上小户型住宅的吸引力不断增强。
在新加坡，一套3房式组屋，售价突破90万新币大关已成现实了！
这一区域历史上首次达成这样的价格突破。一间位于34至36楼的单位，最近以935,000新币成交，标志着新加坡转售市场中的一次重大事件。
该房产面积达710平方英尺，以每平方英尺1,317新币的价格出售。
此记录更具看点的一点在于，该组件属于一项特别的房屋计划，因此其租约尚有95年7个月。
这项计划规定的入住条件导致其租约略长于一般转售组屋单位。
高价背后的因素
这一高价的实现背后，一个关键因素组屋位于SkyParc@ Dawson项目。
它距离皇后镇地铁站仅几步之遥，提供了优越的城市景观。
图源：见水印
尽管它没有优质组屋的标签，但其地理位置已足以解释其高昂的售价。
随着其他更大的单元提价，3房单位成为购房者的理想选择并带动其价格上涨。
新加坡3房组屋市场的变化趋势
在2024年之前，3房组屋动辄突破80万或90万新币是少见的情况。然而近日，已有几次成交价格接近百万新币。
这在成熟区域尤为显著，买家更关注地段的优势，即便房屋面积较小。
同样的趋势在其他地方如Bidadari的Alkaff Lakeview中也有所体现。
过去五年来，3房组屋的价位涨幅超越整体市场表现，引起购房者关注。
虽然没有每个地区都如女皇镇这般激动人心的价格，但价格增长趋势已在其他城镇悄然进行。
从2020年到2025年，3房式组屋的价格上涨了46.37%，超过了4房式及更大房型组屋的43.24%的涨幅，也超过了整个转售市场40.07%的涨幅。
有趣的是，最强劲的增长来自于最小组屋寓类型——一房式和两房式——同期增长了52.88%。
到2025年，全国所有类型公寓的平均转售价格为642,721新元，比3房式的平均价格高出约27%。
这一价格差距多年来一直在缩小——5年前，这一差距仍超过30%。
这是一个迹象，表明三房式正在稳步增值，并受到买家的关注。
图源：99.co
