# 豪华公寓市场活动几乎回到降温措施前的水平

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Published: 2024-08-12
Source: 狮城新闻

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由于需求稳定，豪华公寓市场的活动有所增加。报告数据显示，57套豪华非有地住宅——其定义为位于核心中部地区的公寓单元，这些面积从2,000平方英尺起，售价为500万元以上的单位，于2024年第二季度出售，环比增长7.5%。

这些房屋的交易总价值为4.825亿，比2024年第一季度的3.824亿美元高出约26%。较高的销售额归因于超高净值个人（UHNWI）逐渐回归市场。豪华非有地住宅市场的活动几乎回到了预降温措施时期前。

第二季度最昂贵的豪华公寓交易是拥有190套公寓的Skywaters Residences的一套顶层公寓的出售。这套7,761平方英尺的单元售价为4734万元（每平方英尺$6,100）。

Skywaters Residences是The Skywaters的一部分，这是一个综合用途开发项目，位于丹戎巴葛的前AXA大厦。该公寓预计于2028年竣工，是2024年第二季度最畅销的豪华非有地项目。

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2024年第二季度高端公寓市场的租赁交易也有所增加，环比增长12.5%。然而，租金率保持相对平稳。虽然需求有所回升，但考虑到经济环境，租户普遍持谨慎态度。

尽管2024年第二季度豪华公寓交易有所回升，但分析师仍对前景保持谨慎，并指出市场可能很快就会遇到阻力。新加坡政府加强对超高净值人士财富来源的检查，正在增加市场摩擦。

这些检查可能会迫使一些超高净值人士选择香港或迪拜等其他财富中心，导致2024年下半年豪华公寓交易可能下降。

与此同时，在优质洋房（GCB）市场，2024年第二季度有8套公寓以2.991亿元的价格售出。这一数字超过了2024年第一季度售出的5栋优质洋房的1.184亿，销售额环比飙升152.6%。

较大的交易额归功于上季度几笔备受瞩目的交易。，可能是由于卖家和买家之间的价格预期收窄。

2024年第二季度最大的GCB交易是Bin Tong Park GCB地区的一处房产的出售。该房屋占地28,111平方英尺，4月份据报道售价为8,400万元（土地面积每平方英尺$2,988）。据说买家是中国钢铁和镍业巨头的女儿。

第二大GCB交易是Jervois Hill的一处房产，以5,800万元的价格易手，即每平方英尺$3,843，土地面积为15,094平方英尺。据说买家是印度尼西亚最大的企业集团之一的家族成员。

在租赁市场，2024年第二季度出租的大多数优质洋房的月租价格低于$30,000。本季度最高的优质洋房租赁交易是Queen Astrid Park的一处房产，租金为每月$75,000。

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