# 有地住宅回暖，但不是所有人都该冲 URL: https://www.shicheng.news/v/r6BXe Published: 2026-01-09 Source: 狮城新闻 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778005.avif?0) ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778006.avif?0) 如果你把新加坡楼市只分成两种 ——“**还能不能买**”和“**会不会跌**”，那有地住宅这个板块，最近可能会让你有点看不懂。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778007.avif?0) 因为它不是全面起飞，也不是冷却退场，而是**在更安静的状态里，慢慢回温**。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778008.avif?0) **成交量没爆，但钱在往里走** ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778009.avif?0) 先说一个容易被忽略的细节： 2025 年下半年，有地住宅的**成交数量**并没有明显超过上半年，但**高价值交易明显变多了**。 换句话说：买的人没多很多，但敢出手的，出得更重。 下半年，价值在 **1000 万以上**的有地住宅成交，不但数量增加，总交易额也比上半年高出接近 **20%**。 这往往意味着一件事：不是情绪回来了，是底层信心在修复。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778010.avif?0) **核心区洋房，率先走出来** ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778011.avif?0) 如果看价格变化，差异更明显。 2025 年第四季： 核心中央区（CCR）有地住宅价格同比上涨 **13%+** 其他中央区（RCR）约 **10%** 市区外围（OCR）也有接近 7% 这不是全面行情，而是很典型的“**优先级回归**”： 地段越稀缺、越难复制，价格越早恢复弹性。 这类买家，关注的从来不是短期涨跌，而是**长期保值、传承、不可替代性**。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778012.avif?0) **优质洋房没有回到巅峰，但更稳了** 优质洋房（GCB）依然不是一个 “热闹” 的市场。 交易数量，还没回到 2021 - 2022 年那种高频状态。 但 2025 年下半年，成交节奏是**稳定且理性的**： 没有恐慌性抛售，也没有非理性追价。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778013.avif?0) 最典型的一类交易，是**永久地契 + 成熟核心地段**，例如靠近植物园、老牌高端住宅区的洋房地块。 这类资产的共性是： **不靠租金** **不追短期** **只服务极少数长期持有者** ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778014.avif?0) **但别忽略一个现实：** **租金还在“拖后腿”** 如果你是从**投资回报**角度看有地住宅，尤其是想靠租金覆盖成本，2025 年并不友好。 有地住宅的租金： 增长乏力 外籍租客预算有限 成交量和总租金都低于去年 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778015.avif?0) 所以现在买入有地住宅的人，**几乎都不是靠现金流逻辑**。 他们更在意的是： 资产安全 新元计价 长期抗通胀能力 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778016.avif?0) **那这轮回温，对谁有意义？** ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778017.avif?0) 说得再直白一点。 这轮有地住宅的回暖，并不是在告诉所有人“该买洋房了”。 它更像是在告诉市场三件事： **超高净值人群没有离场** **稀缺资产仍然有人接** **但投机空间被压得很低** 如果你是： **已有稳定资产配置** **不依赖租金** **可以长期持有** **看重身份、家庭与传承** 那这类市场变化，值得你留意。 但如果你更在意： 资金周转 杠杆效率 短中期收益 那有地住宅，反而未必是现在的优先选项。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778018.avif?0) 楼市不是一条统一的赛道，而是不同人生阶段，对 “安全感” 的不同理解。 有地住宅回暖，不是机会信号，而是一种**信心分层**。 看懂自己站在哪一层，比看涨跌数字重要得多。 ![有地住宅回暖，但不是所有人都该冲](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17778019.avif?0)