# 办公室，又开始“值钱”了？ URL: https://www.shicheng.news/v/r6lBG Published: 2026-03-06 Source: 狮城新闻 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814283.avif?0) ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814284.avif?0) 过去几年，说起办公楼，很多人第一反应都是： *“不行了吧？”* *“远程办公不是已经改变一切了吗？”* ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814285.avif?0) 但如果你最近有留意市区写字楼的动向，可能已经察觉到一点不对劲—— 租金在动，空置率在降，资金也慢慢回来了。 甚至有国际机构直接点名：**新加坡的甲级办公楼，可能是接下来一年最值得关注的资产之一**。 **这背后，到底发生了什么？** ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814286.avif?0) **租金终于动了，而且方向很明确** ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814287.avif?0) 先看一组不太 “炸”，但很关键的数据。 2025 年，新加坡市区办公楼整体租金全年只**小幅上涨了 0.3%**。 乍一看好像没什么，但放在大环境里看，这是一个**趋势反转**。 因为在此之前，办公楼已经连续两年几乎 “横着走”，高利率、企业缩编、新供应陆续入市，大家都在等、在观望。 而进入 2026 年，市场共识开始出现变化：**今年甲级办公楼租金，预期上涨约 5%**。 这个数字不夸张，但在办公楼市场里，已经算是很清晰的信号了。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814288.avif?0) **从 “租户市场”** **慢慢变成 “业主市场”** ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814289.avif?0) 更值得注意的，是空置率。 核心中央商业区（CBD）去年连续三个季度空置率下降，到了年底，已经回落到 **9.6%** 左右。 这意味着什么？ 意味着在最核心的位置，**好用、状态好的办公空间，正在变少**。 企业并不是突然变得很激进，而是—— 优质空间不多了 翻新中的旧楼正在 “腾空间” 新供应却非常有限 在这种情况下，市场的话语权，慢慢从租户那一边，移回了业主。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814290.avif?0) **不是 “所有办公楼都好”** **而是 “位置 + 品质” 说了算** 这里一定要说清楚一件事： 这轮回暖，并不是平均分布的。 真正被追捧的，是**核心地段的甲级办公楼**，而不是所有写字楼。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814291.avif?0) 过去几年，一些资金转去工业、零售，是因为办公楼 “看不清方向”； 但现在情况变了： **利率环境相对缓和** **租金下行压力基本消化** **企业对 “总部级空间” 的需求仍在** 所以你会看到一些非常典型的动作： 大型机构重新出手，买的不是 “量”，而是**标志性资产**。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814292.avif?0) **为什么 “老楼翻新”** **反而推高租金？** 有一个容易被忽略的点： 新加坡**超过 80% 的甲级和高档办公楼，楼龄都在 10 年以上**。 这几年，很多老办公楼正在做一件事： **升级、改造、重新定位**。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814293.avif?0) 问题是，改造期间，原有租户要去哪？ 答案很现实：只能去找同等级、同地段的替代空间。 结果就是—— 短期内**可用空间更少**，反而对现有甲级办公楼的租金形成支撑。 这也是为什么不少分析师会说： **2026 年的办公楼市场，更像一个 “业主市场”**。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814294.avif?0) **但企业也变了** **十年长约几乎不见了** ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814295.avif?0) 当然，这不代表企业就会 “无脑追高”。 一个明显变化是： 过去那种一签 **8 年、10 年**的总部租约，几乎消失了。 现在更多看到的是： 更灵活的租期 更强调空间效率 更看重 “能不能随时调整” 宏观环境不确定，企业不想把自己锁死。 这也是为什么**共享办公、灵活办公**仍然有位置—— 但它们更多是**补充角色，而不是主角**。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814296.avif?0) 在好好过，我们接触到不少客户，其实并不是要 “投资办公楼”，而是想搞清楚一个问题： 这座城市，下一步的重心在哪里？ 办公楼重新被点名为优先关注资产，某种程度上，也是在告诉我们： 新加坡依然在押注 “总部经济” 和高附加值产业”。 ![办公室，又开始“值钱”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814297.avif?0)