# 珍珠山将建新加坡史上最高公屋：60层高公宅群启动，40年来首个BTO项目重塑城市土地利用格局

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Published: 2026-03-04
Source: 狮城新闻

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新加坡：未来数年内，新加坡最高公共住房项目将在珍珠山启动，这是该地区四十多年来首个建购结合（Build-to-Order, BTO）公共住宅项目。

国家发展部长陈海涛于3月4日（周三）在国会辩论其部门预算计划时宣布了这一项目。这些组屋将坐落于前欧南公园综合体旧址，紧邻珍珠山城市公园底部，并与欧南公园地铁站无缝衔接。

根据建屋发展局（HDB）和国家发展部（MND）联合发布的公告，该项目将提供约1,700个两房灵活型、三房和四房单位，以及超过140个公共租赁单元。

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该项目楼高逾60层，将成为新加坡有史以来最高的住宅项目。陈海涛表示，建筑群将采用不同高度的塔楼设计，以丰富天际线。目前，位于直落布兰雅的Pinnacle@Duxton仍是新加坡最高的组屋项目，高度为50层。

“这是我们通过提高土地使用密度、在条件允许下建造更高住宅来增加公共住房供应的重要举措，”陈海涛说。他指出，一栋60层的住宅楼比传统的40层楼宇可多提供50%的单位数量。

针对CNA的提问，HDB表示，珍珠山地区因高度限制较宽松，因此具备建造更高楼宇的条件。该机构强调，未来将在地形和基础设施许可的前提下，进一步提升建筑高度，以最大化利用有限的土地资源。

陈海涛补充道：“我们将谨慎而敏感地推进，仅在条件允许时才建造更高楼宇，并高度重视设计与宜居性。”

该项目将汲取邻近牛车水文化遗产的灵感，融入绿化与景观设计。HDB和MND表示，新社区将通过连通珍珠山城市公园与欧南公园地铁站，增强居民对周边绿色空间的可达性。

市区重建局（URA）早在2023年11月就宣布，未来十年内将在珍珠山逐步兴建6,000个住宅单位。这些住宅将包括BTO组屋、租赁公寓和私人住宅。

当局指出，未来居民可期待一个与欧南公园地铁站整合的多功能发展区，提供日常所需的零售、餐饮和生活服务。

HDB表示，更多关于珍珠山BTO项目的细节将在未来数年内项目启动时公布。

**多美歌西区新BTO项目同步启动**

在演讲中，陈海涛还宣布将在多美歌西区推出另一项新BTO项目，并纳入今年10月的销售计划。

该项目毗邻加利谷地铁站，共设五座楼宇，提供约1,600个单位，包括590个两房灵活型、580个四房单位及约230个公共租赁单元。

此外，项目还将首次在多美歌引入240个社区护理公寓及一个“活跃老龄化中心”。

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（图：国家发展部、建屋发展局）

其他配套包括美食广场、快餐店、超市、托儿所和商铺。HDB与MND在媒体声明中指出，该项目将打造“独特的阶梯式天际线”，呼应其山地地形特征。

当局还将兴建一个占地1.1公顷的社区公园，面向项目主入口。

更多细节——包括BTO项目的分类与户型规划——将在10月销售活动中公布。

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与此同时，该区域正规划一项新的多功能发展项目，涵盖私人住宅与购物中心。陈海涛表示，该商场规模将类似碧山的Woodleigh Mall。

针对CNA提问，HDB指出，该多功能开发项目是围绕加利谷地铁站打造的新商业节点的一部分。它将分阶段实施，不会与即将推出的多美歌西区BTO项目同步启动。

“此举可确保道路升级、公共设施扩容等基础设施改善工作先行到位，以充分支持未来开发需求，”HDB补充道。

陈海涛表示，当居民陆续迁入时，周边其他重大工程也将完成，包括南北走廊地下工程——这将强化多美歌西区与周边区域的连通性，同时拓宽汤申路和罗尼路的人行道。

他还提到，居民未来可便捷抵达整个多美歌地区，包括预计于2030年完工的“多美歌综合发展区”——一个集体育与生活方式于一体的枢纽。

陈海涛表示，未来十年内，多美歌西区与Mount Pleasant地区将新增超过10,000个住宅单位，主要为公共住房，并辅以部分公寓与多功能开发项目。

“在多美歌西区，这些住宅将融入葱郁起伏的地形中，部分单位更可俯瞰麦里芝蓄水池美景，”他说。

在演讲中，陈海涛重申，政府正考虑提高BTO申请的收入上限，并降低单身人士购买组屋的年龄门槛。

“但要为单身者及其他购房者提供更多支持，HDB必须建造更多单位，以确保供应足以应对日益增长的需求，”他说。

关于自愿提前重建计划（VERS），陈海涛表示，政府计划在下一个十年的前半段先于数个试点地块启动该计划，并从2030年代后期逐步扩大规模。

他补充说，政府将在本届任期内尽可能“完善”VERS政策框架，并广泛征询新加坡民众意见，以确保政策成熟可行。

他还指出，当组屋达到60至70年房龄时，居民将可享受第二轮升级工程——“家居改善计划II”（HIP II）。该计划将更全面，并引入微波扫描等新技术，以精准检测复杂渗水源头。

关于转售市场，陈海涛指出，截至2月中，2026年组屋转售价格已出现0.1%的小幅回落。2025年转售价格涨幅为2.9%，低于2024年的9.7%，创下自2019年以来最温和的增长。

“这得益于过去几年推出的‘强劲的BTO供应管道’和多项降温措施，”他说。“我们正密切监控市场动态，并准备根据未来几年更多组屋达到最低居住年限（MOP）而增加转售供应的情况，灵活调整政策。”

过去几年，单身人士和长者对两房灵活型组屋的申请率持续攀升。为此，部长宣布，政府将从2026年至2028年，将两房灵活型单位的供应量提升近50%，以应对这一不断增长的需求。