项目基本资料
楼盘名称：登加花园 Tengah Garden Residences
开发商： Hong Leong Holdings/丰隆，GuocoLand/国浩，CSC Land Group/中建
产权期限：99年
预计完工：2029年9月
住宅单位：863
车位占比：60%
占地面积：约25,458平方米
地点与交通
在新地铁线，裕廊区域线，Hong Kah站旁边，开车的话上PIE也很方便，这个位置去南洋理工，去Tuas，去裕廊东都比较方便，但是去市区挺远的
裕廊区域线是在地上的，所以项目东侧地铁轨道会有噪音，南侧的PIE高速虽然距离超过150m，但是完全没有遮挡，预计也有噪音，可以参考Normanton Park Blk 45的情况
南侧的这个人工湖是个亮点，这种景观是稀缺资源
品牌与品质
丰隆，国浩和中建联合开发
其中丰隆和CDL是同一集团的，比较传统稳健，不太会搞花哨设计；国浩偏向地标性综合体项目开发，在园林景观，会所设施上比较有设计感；中建作为开发商存在感不强，比较著名的作品是Twin Vew，性价比上很有竞争力。
设计与户型
小区内设计感觉是比较密的，不过朝湖的blk 23和25的视野很好，这两栋一层四户，都是大户型。
设施非常齐全，中间的L型大泳池水面面积有750平方米，会所包括阅读室，游戏房，桑拿房，多功能厅，楼顶还有个拍球的小球场。网球场和匹克球场是二合一设计。
户型上中规中矩，这就很好了
一房一共六套，都在地面层，没什么好说的
两房58-61平方米，有337间，全是哑铃户型，考虑到地铁到南洋理工大学很方便，这个户型未来出租会是个不错的选择
三房的户型很多，其中3a最小的三房74平方米，户型利用率挺高的，但是厨房没窗户，可以考虑往上够一下3b/3c的户型，明厨明卫
3d带储藏室的三房84平方米，有个巨大的空调槽，不过不算面积不用担心。
3e/3f的三房90-91平方米，有女佣房和女佣卫生间了，是市场上主流的三房户型。其中3e更好点，入户走廊没有浪费面积。
3g和3h，92-94平方米，其中3h的主人房有步入式衣柜，空间要大了不少
3i/3j/3k都没有太大的差别，都是主人房比较大的设计
四房有7个户型，其中4a-4d的面积105-106平方米，比较紧凑经济适用，最贵应该是的4a，一线面湖。
4e-4g，面积116-117平方米，多一个卫生间，客厅更宽敞，其中4f是一线看湖，景色无敌，4e和4g是朝内的，更安静。
价格与价值
官方指导价很有吸引力
1BR fr $980K 对应2042psf
2BR fr $1.11m 对应1820psf
3BR fr $1.588m 对应1997psf
4BR fr $2.288m 对应2026psf
广告会写1820psf起，很有噱头，不过均价的话，预计在2100psf
物业费也很低，最大的四房物业费不超过350
价格堪比EC，买的是未来
区域前景
作为西部大开发的第一线，登加的第一个公寓项目，现在什么都缺，但看向未来，有地铁直通南洋理工大学，有人工湖在正对面，有新的小学和医院，楼下有商业，西边有裕廊创新区
地铁站Hong Kah预计2028年开通，裕廊创新区已经开始运作，大概2030年前后逐步成型。
从无到有的这个过程，是需要政府真金白金砸钱进去的，也必然带动周边房产价格的提升。这个房价上涨的逻辑，是其他新盘不具备的。
综合评价
优点：
面湖环境好，小区设施丰富，生活便利
近地铁，西部的连通性好
价格便宜，周边未来发展空间大
缺点：
楼间距比较近，可能有噪音问题
离市区远，生活半径局限在西部
登加整体发展的时间线可能会比较长期
适合人群：
工作生活在西部的家庭
投资型买家，重视升值空间和租售比
对景色有要求的买家
