# Tengah Garden：登加新城开荒盘 URL: https://www.shicheng.news/v/rmapp Published: 2026-05-15 Source: 狮城新闻 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855128.avif?0) 项目基本资料 楼盘名称：登加花园 Tengah Garden Residences 开发商： Hong Leong Holdings/丰隆，GuocoLand/国浩，CSC Land Group/中建 产权期限：99年 预计完工：2029年9月 住宅单位：863 车位占比：60% 占地面积：约25,458平方米 地点与交通 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855129.avif?0) 在新地铁线，裕廊区域线，Hong Kah站旁边，开车的话上PIE也很方便，这个位置去南洋理工，去Tuas，去裕廊东都比较方便，但是去市区挺远的 裕廊区域线是在地上的，所以项目东侧地铁轨道会有噪音，南侧的PIE高速虽然距离超过150m，但是完全没有遮挡，预计也有噪音，可以参考Normanton Park Blk 45的情况 南侧的这个人工湖是个亮点，这种景观是稀缺资源 品牌与品质 丰隆，国浩和中建联合开发 其中丰隆和CDL是同一集团的，比较传统稳健，不太会搞花哨设计；国浩偏向地标性综合体项目开发，在园林景观，会所设施上比较有设计感；中建作为开发商存在感不强，比较著名的作品是Twin Vew，性价比上很有竞争力。 设计与户型 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855130.avif?0) 小区内设计感觉是比较密的，不过朝湖的blk 23和25的视野很好，这两栋一层四户，都是大户型。 设施非常齐全，中间的L型大泳池水面面积有750平方米，会所包括阅读室，游戏房，桑拿房，多功能厅，楼顶还有个拍球的小球场。网球场和匹克球场是二合一设计。 户型上中规中矩，这就很好了 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855131.avif?0) 一房一共六套，都在地面层，没什么好说的 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855132.avif?0) 两房58-61平方米，有337间，全是哑铃户型，考虑到地铁到南洋理工大学很方便，这个户型未来出租会是个不错的选择 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855133.avif?0) 三房的户型很多，其中3a最小的三房74平方米，户型利用率挺高的，但是厨房没窗户，可以考虑往上够一下3b/3c的户型，明厨明卫 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855134.avif?0) 3d带储藏室的三房84平方米，有个巨大的空调槽，不过不算面积不用担心。 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855135.avif?0) 3e/3f的三房90-91平方米，有女佣房和女佣卫生间了，是市场上主流的三房户型。其中3e更好点，入户走廊没有浪费面积。 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855136.avif?0) 3g和3h，92-94平方米，其中3h的主人房有步入式衣柜，空间要大了不少 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855137.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855138.avif?0) 3i/3j/3k都没有太大的差别，都是主人房比较大的设计 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855139.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855140.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855141.avif?0) ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855142.avif?0) 四房有7个户型，其中4a-4d的面积105-106平方米，比较紧凑经济适用，最贵应该是的4a，一线面湖。 4e-4g，面积116-117平方米，多一个卫生间，客厅更宽敞，其中4f是一线看湖，景色无敌，4e和4g是朝内的，更安静。 价格与价值 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855143.avif?0) 官方指导价很有吸引力 1BR fr $980K 对应2042psf 2BR fr $1.11m 对应1820psf 3BR fr $1.588m 对应1997psf 4BR fr $2.288m 对应2026psf 广告会写1820psf起，很有噱头，不过均价的话，预计在2100psf ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855144.avif?0) 物业费也很低，最大的四房物业费不超过350 价格堪比EC，买的是未来 区域前景 作为西部大开发的第一线，登加的第一个公寓项目，现在什么都缺，但看向未来，有地铁直通南洋理工大学，有人工湖在正对面，有新的小学和医院，楼下有商业，西边有裕廊创新区 地铁站Hong Kah预计2028年开通，裕廊创新区已经开始运作，大概2030年前后逐步成型。 从无到有的这个过程，是需要政府真金白金砸钱进去的，也必然带动周边房产价格的提升。这个房价上涨的逻辑，是其他新盘不具备的。 ## 综合评价 **优点**： 面湖环境好，小区设施丰富，生活便利 近地铁，西部的连通性好 价格便宜，周边未来发展空间大 **缺点**： 楼间距比较近，可能有噪音问题 离市区远，生活半径局限在西部 登加整体发展的时间线可能会比较长期 **适合人群**： 工作生活在西部的家庭 投资型买家，重视升值空间和租售比 对景色有要求的买家 ![Tengah Garden：登加新城开荒盘](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17855145.avif?0)