# 新加坡地契种类：永久、999年、99年或60年，该怎么选

URL: https://www.shicheng.news/v/rx8PG
Published: 2022-03-04
Source: 狮城新闻

新加坡位于马来半岛南端，其南面有新加坡海峡与印尼相望，北面有柔佛海峡与马来西亚紧邻。

新加坡是世界上法律最健全的国家之一，华人居多、政治稳定、环境优美。其经济模式被称作为"国家资本主义"，并以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。

![新加坡地契种类：永久、999年、99年或60年，该怎么选](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913232.avif?1646316026)





图片来自网络

以上各方面的优势，让新加坡近年来成为国人投资和置业首选地点之一。

**如果你也想在新加坡置业投资，那么在买房之前，你还需要了解这些知识，先看下面这个表。**

**新加坡房产基本信息**

**产权** **永久、999年、99年或60年** **销售面积** 使用面积 **贷款利率** 低于2% **期房付款**  按工程进度付款 **租金回报率** 3-5% **法律保障** 政府监管的第三方账号 **室内配备** 衣橱、地板、空调、厨卫设施 

\*信息及数据仅供参考，具体数值依据市场情况而变。

**地契**

新加坡的地契分为两大类，永久地契和非永久地契。

新加坡房屋地契分为永久、999年、99年或60年。

NO.1 永久地契 

**所谓永久地契(Freehold)**，就是字面上的意思，地契没有时间限制。

在新加坡非永久地契，种类很多，现在存在于市场上的永久地契地皮，属于新加坡建国前的历史遗留。很大一部分是英国殖民地时期的。

自从建国以后，新加坡政府就再也没有卖过永久地契的地皮。

倘若遇到政府打算征收999年/永久地契的土地用来建造国家基础设施的时候，会按照市场的估价赔偿给屋主，屋主无权不出售！所以说永久地契的土地最终使用权最终还是属于国家。

![新加坡地契种类：永久、999年、99年或60年，该怎么选](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913233.avif?1646316026)





图片来自网络

NO.2 非永久地契 

**在新加坡市面上最常见的是99年地契。**

但实际上，除了大量的99年地契房产，市面上还有少量103年地契，商业地产还有60年，30年的，都属于非永久地契。

新加坡大多数组屋，公寓，部分有地住宅都是99年地契。

新加坡独立以来，政府出售的住宅土地都是99年地契，每年都会公开土地出售计划，通知私营开发商，而开发商会参加土地竞标。

**一般而言，99年的地契是从开发商标到地的日期开始计算，并不是从房子交房日期开始算。目前新加坡市场上的大多数房子都是以99年地契为主。**

![新加坡地契种类：永久、999年、99年或60年，该怎么选](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913234.avif?1646316026)





图片来自网络

2007年，新加坡市场上大约70%新推出的私宅是永久地契项目，99年地契的项目仅占30%。从2008年开始逆转， 99年地契的新项目反而占了70%。2011年以后，市场上99年地契的项目占了80%以上。到了2013年，99年地契私宅的销售量占了90% 以上。

当然，物以稀为贵，同样的地段，永久地契房产比起非永久地契房产，售价普遍贵20%左右。

**选择买99年的地契好，还是999年的地契好？**

**其实这个问题并不难回答，重要的是您买房的预算有多少。**

通常来说，相同地点和面积的公寓，99年地契的价格会比永久地契便宜18%-28%左右。

所以根据您的预算，如果买99年的地契，就可以买到面积更大的房子。

另一方面，倘若预算非常充足！那么您就可以同时选择：99年和999/永久地契这两种。

**大多数房产从业者都会觉得99年地契足矣！**

**因为自新加坡建国后，政府就只出售99年地契的住宅用地。**

**中国的房子地契一般只有70年，对比新加坡的房子99年地契还是很够用了！**

所以如果您不想给自己增加过多的经济负担，那么99年的地契足矣！

如果您在经济上实力雄厚，又想给子孙后代留下点什么，那么永久地契则是上选。

![新加坡地契种类：永久、999年、99年或60年，该怎么选](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913236.avif?1646316025)