# 信托买房到底啥意思？有啥用？能省钱吗？

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Published: 2023-06-26
Source: 狮城新闻

***信托购房到底啥意思***

***为何用信托架构购房***

***信托购房的资质***

***信托购房的主要内容***

***重点总结***



**信托购房到底啥意思？**

信托信托，顾名思义，出于**信**任，受**托**理财。

它是一种特殊的财产持有方式，通过法律文件，将信托三方当事人，即委托人（Settlor），受托人（Trustee），以及收益人（Beneficiary）结合起来。

其中，委托人（客户）将财产的所有权，转给受托人（信托公司，银行或个人），受托人依照法律协议管理及分配资产及相关收益，以实现受益人（客户的家庭成员）的收益最大化。

委托人和受托人可以是同一个人，在新加坡信托购房的架构下，委托人和受托人是同一个人。换成大白话就是，父母（委托人&受托人）委托自己帮未成年的孩子（受益人）打理房产。

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**为何要用信托架构买房**

主要出于两点考虑，一是避税，二是财产保护。

首先，新加坡的额外印花税很贵，父母没有名额的情况下，如果孩子有身份（新加坡绿卡，新加坡公民，美国公民），那么就可以用孩子的名额来买房，可以节省一大笔印花税。

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其次，信托架构起到财产保护的作用。如果你的生意风险很高，那么即便将来破产，只要提前将房产财产注入信托，持有三年以上，那么债权人不能追讨房产作为赔偿。同理，如果夫妻离婚，那么信托财产也不算在夫妻共同财产之内。

**信托购房的资质**

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首先，信托购房不能贷款，需要支付全现金。另外，需要预先支付65%的印花税，之后再申请退税。退税大概3~6个月时间。（注：退税成功与否，要看律所创建的的信托文件是否符合税务局的退税标准，有需要pm）

其次，如果受托人和受益人是外籍人士（包括PR），那么名下不能有政府房产，包括HDB，EC和BTO。

如果受托人和受益人是公民，且名下持有政府房产，包括HDB，EC和BTO，那么需要满足5年最短居住期限后，才能信托购房。

**信托的主要内容**

1）受托人的名字和身份信息

2）收益人的名字和身份信息

3）财产信息

4）受托人的义务

受托人的义务主要是管理房产，包括租赁，出售房产，支付相关税费。需要注意的是：

1）通常信托都会有一个独立银行账户，房产收益所得和支出，都从该账户走。支出的性质，是要为受益人服务，比如孩子的日常及学费支出。

2）如果有打算在受益人成年（21岁）之前就出售房产，那么需要2个受托人。

**重点总结**

信托房产主要用来避税和财产保护

信托需要受托人全现金付款，不能贷款，不能用公积金

信托需要预先支付65%的额外印花税，之后再申请退税，通常3~6个月

信托房产自合同期开始3年内不可出售

如果受托人和受益人是外籍人士，名下不能持有新加坡政府房产

如果受托人和受益人是公民，名下政府房产要满足5年最短居住期限

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