# 中国人来新加坡买房需要注意的事项

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Published: 2023-04-04
Source: 狮城新闻

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新加坡的住宅分有地别墅，私人公寓和政府组屋三大类型，其中政府组屋属于公民福利房；有地别墅，是可以拆掉重建的独立住宅，只能公民购买。**私人公寓的购买没有限制**。

有小部分在公寓内的别墅单位，本身不占有土地不能重建，外国人也可以购买。另外圣淘沙岛99年的有地别墅是特例，外国人可以购买重建。

新加坡的地契分为99年，999年和永久地契三大类。其中99年是现在市场的主流，到期后政府会收回；政府现在已经不出售永久和999年土地，只能是发展商通过收购拆迁旧公寓获得。**外国人购买永久地契没有限制。**

新加坡地处北纬一度，属于赤道国家，太阳一半时间在南边，一半时间在北边，所以住宅的朝向上，**南北没有差别**。但面西的话的确晒。

新加坡的住宅面积为建筑内面积，计算是从墙的中缝开始的，**没有公摊，但是空调槽和阳台都是算面积的**。

户型设计理念上，倾向于**客厅开阔，提供更多的家庭交流空间**，房间紧凑，只用于休息。普通卧室的面积，一般在9-10平方米左右，个别项目能达到12平方米。

**封阳台在新加坡是禁止的**，政府规定阳台不能做成封闭的空间。如果为了安全，可以在阳台上做隐形防护网；如果为了遮风挡雨，可以做遮阳帘。

**交房标准是精装**，买家只需要**安窗帘安灯以及购买家具**即可搬入。大件电器，比如冰箱洗衣机灶台抽油烟机空调都是配好的，但是没有电视。地板，衣柜，厨柜也都是做好的，卫生间马桶和洗手盆都有，这些和样板间看到的一模一样。

楼层越高越贵，尤其是顶楼，是整个项目最贵的单位。新加坡本身就是**炎热多雨的气候**，所以针对**顶楼夏天太热和雨天漏水**，**有专门的解决方案**不用担心。

期房**按建筑进度付款**，进入专门的**监管账户**，发展商不能挪作他用。这些监管措施都是**真正得到严格执行**的，全款还是银行贷款对发展商来说没有差别，发展商可以破产，但是购房款会留下。

购买私人公寓**买家无需支付中介费**。 **印花税**是必须全额缴纳的，没有办法避免。目前外国人身份购买新加坡住宅的额外印花税为30%，如果没有长居新加坡10年以上的计划，还是建议租房。发展商不敢也不会在房价上弄虚作假，新加坡政府的铁拳在这方面从不手软。

支付方式上**支票**更受欢迎，没有金额限制，如果交易不成功直接撕毁就行，也比较方便，建议开银行户口的时候顺便也开一个支票本。

整个房产的**交易流程大概需要3-4个月**，其中执行合同之后律师处理相关文件的时间就需要10-12周。律师在房产交易中起到很重要的作用，很多文件的签字需要在律师见证下进行。

房产后期的维护费用，主要是**房产税和物业费**。房产税是根据房屋出租的价值来计算的，自住的话，不会很贵。物业费取决于设施和服务质量以及总单位数，三卧的物业费在300-1000新币每月。 如果您还有更近一步的疑问，欢迎联系。 

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