# 关于未来利率

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Published: 2022-11-10
Source: 狮城新闻

这变化莫测的利率，让人很纠结到底该签**固定还是浮动**。 目前浮动利率是在三月期SORA的基础上+0.7%左右，算下来大概是**3.2%**，而固定利率之前是3.5%，但是因为美联储3号加息，现在各大银行正在调整配套，刚刚看HSBC新配套给到了**4.25%**。

未来利率怎么走，来看看UOB的分析。

首先是美联储的利率：

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预计2023年底达到最高点，4.75%。 对应的整个东南亚的利率走势是：

![关于未来利率](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093266.avif?1679358491)





其中**新加坡的利率在2023年中预计会达到4.94%**。 这么看，现在的利率虽然还会上涨，但是空间已经不大了，可以考虑签**两年配套**。 利率上涨对房价是个负面因素，但是从数据上看，影响不大。

首先是**杠杆率**，是08年第四季度以来**最低**的一年，相信不少人是看利率走高，把房贷提前还掉了一部分。

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还能提前还房贷，说明屋主的持有能力非常坚挺。

另外从过去十年来看，**居民收入增长的幅度**是高于房价涨幅的。

![关于未来利率](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17093268.avif?1679358491)





图中红线是GDP，蓝线是房价指数。和以往的几个高点不一样，虽然蓝线是一个快速上涨的趋势，但因为之前政府多次的降温措施，蓝线和红线之间依然有明显的差距。

政府可能是希望维持新加坡房地产一个可负担的状态，控制篮线在红线下方。这么多年的努力下来，至少到目前为止，新加坡的房产泡沫程度很低，崩盘是不可能的。

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